碧桂园服务：四大主营业务毛利率下滑｜年报拆解

（原标题：碧桂园服务：四大主营业务毛利率下滑｜年报拆解）

3月29日午间，碧桂园服务发布2021年度年报。报告期内，碧桂园服务收入288.43亿元，同比增84.9%；公司股东应佔利润40.33亿元，增幅约50.2%。

期内，物业管理服务收入约为137.94亿元，同比增长约60.3%；社区增值服务收入约为33.28亿元，同比增长约92.2%；非业主增值服务收入26.75亿元，同比增长95.3%；城市服务45.29亿元，同比增长412.3%；商业运营服务收入为6.54亿元。

年内，碧桂园服务整体毛利率由截至2020年12月31日止年度的约34.0%下降3.3个百分点至约30.7%。

同时，值得关注的是，除“三供一业”业务以及商业运营服务外，物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务以及城市服务毛利率均有所下滑。其中，物业管理服务毛利率下滑4.3%至30.3%；社区增值服务毛利率下滑4.6%至60.5%；非业主增值服务毛利率下滑4.6%至40.9%；城市服务毛利率下滑14.9%至17.6%。

碧桂园服务表示，城市服务毛利率下降主要由于上年新拓展的毛利率较低的业务在本年实现了全年并表，且相关收入比重增大；以及本年政府取消企业社保减免所致。