武汉滨江房价开始“内卷”，招商一盘直降4000元/平

（原标题：武汉滨江房价开始“内卷”，招商一盘直降4000元/平）

当武汉楼市价格不断“跌”出新底线的时候，很多人都在惊呼：武汉楼市“内卷”时代来了。只是，没有最“卷”，只有更“卷”，正如招商江山和樾宣传的海报一样：只有想不到，没有做不到。

近日，有网友爆料，招商江山和樾6号楼认筹有5个点优惠，折后单价仅15800元/平起。按照6号楼一房一价中价格最低的一套房源，备案价18288元/平来算，大约是86折的力度，而6号楼备案均价高达20895元/平，相当于折后价格足足降了4000元/平。

很显然，此价格一出可谓是震惊了武汉地产圈，惊呆了江城的购房者，这也是武汉滨江今年以来的首轮降价。

据悉，招商江山和樾这次在售的6号楼是去年9月拿的预售证，不过可能因为市场原因和项目自身节点规划，所以今年2月才正式加推。在价格上，汉阳滨江的项目备案价均在2万以上，并且都有折扣。但招商江山和樾的价格在里面仍是最有吸引力的一个，可以称得上是汉阳滨江里价格最低的新房项目，很多网友被它的价格吸引，从而展开了激烈的讨论。

那么，招商江山和樾现在打出这么低的价格，后期会不会更低呢？

和历史价格对比，招商江山和樾6号备案均价较前期无变化，不过项目从首开到现在，两年多的时间，备案价格上涨过两次，价格从首开的18615元/平，上涨到20895元/平，整体上涨了2280元/平，涨幅约12.2%。

6号楼起价18288元/平，出现在3楼2号房，建面约118㎡户型。最高价23538元/平，出现41层1号房，建面约138㎡房源。而楼层差价，大多楼层差价在50-150元/平，少部分楼层差价在200-650元/平。总价最低的一套在217.2万，首付门槛在65.2万左右，最贵的一套在326.8万，首付约98万。

从位置上看，招商江山和樾6号楼的位置在小区北侧，为南北朝向，南北朝向比较开阔，基本无遮挡，不过观江视野欠佳，没有前期开盘、一线望江的4#和2#楼好，这大概是它降价的一大原因。

结合价格和楼栋的属性，招商江山和樾这次18590/㎡的房源很有可能是汉阳滨江价格最有“性价比”的一批房源，后期开盘的房源价格大概率不会再继续下探。

在汉阳滨江，在售楼盘可不少，由于有多个高价地项目，板块房价整体比较高，楼盘之间的竞争极其激烈，为了去化不得不打“价格战”，是武汉知名的站岗片区。目前，汉阳滨江新房整体均价2.4万/平，从碧桂园晴川府到后期陆陆续续拿证的滨江项目，汉阳滨江板块的房价一直在突破下限。

随着招商江山和樾打出15800的促销价格后，周边几个在售的盘也不得不跟着“卷”起来：

电建地产·洺悦江湾：10套特价房源，总价优惠21-25万。

城投融创国博城：20套一口价房源，单价1.5-1.7万/平。原备案均价18400元/平。

武汉城建汉阳印象：5套特价房源，总价在备案价基础上便宜了15万+。

从楼盘阶梯来看，汉阳滨江是汉阳片区房价相对比较高的区域，板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣长江天胤二期、龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾、江御、金地兰亭大境等楼盘。

区域房价最高的是越秀汉阳星汇云锦，项目前期备案均价约25963元/平，虽然价格高，但是卖的并不好。相对比较便宜的是龙湖春江彼岸，备案均价约22874元/平，有一定折扣，主推建面约125-143㎡房源，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%，不过滨江盘的通病就是高容积率，龙湖也不例外。

龙湖的斜对面就是滨江金茂府，该楼盘一线临江，目前均价2.59万元/平，最小户型96平两房，比一街之隔的龙湖贵了近3000元/平，尴尬的是目前这个价格在售的楼栋也并非是一线临江的楼栋，看江效果非常一般。

越秀汉阳星汇云锦在金茂府隔壁，是2021年才入市，均价2.5万元/平，主推建面125-142平，价格也不便宜，由于产品同质化，一进场就只能平销；绿城金地凤起听澜位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端改善，户型和装修确实有口有碑，但价格着实让人头大，均价2.6万元/平，比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵，目前也是卖的比较艰难。

招商江山和樾与电建地产洺悦江湾可以放在一起讲，这两个盘紧挨着，靠近三环边，户型和价格非常相似，品质也差不多，是汉阳三环内滨江板块价格最低的两个盘，不过从整个武汉三环边来比较的话，性价比其实比较一般。

通过以上各楼盘现状可见，现今的汉阳滨江房价似乎陷入了一种怪圈，不说3万+，连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了，确实是失望大于期望，毕竟每个滨江发展的机遇都不可逆，只能说汉阳滨江确实没有赶上好时候，难怪每个盘都在想方设法的“降价”。

所以，你能想象未来二七滨江房价冲破6万，汉阳滨江房价冲破3万吗？