独家|借道世茂 “小李嘉诚”杀出回马枪

（原标题：独家|借道世茂 “小李嘉诚”杀出回马枪）

张松桥回来了。

有“小李嘉诚”之称的这位西南地产王，同时身为香港富豪圈“大D会”成员，实际资产不输很多百强房企的实控人。

但因张松桥曾卖光中国内地所有资产，巨资转投海外（尤其是英国）市场，也一度被称为“卖得最彻底的中国富豪”。

如今，凤凰网风财讯独家获悉，这一位具有传奇经历的地产大佬，又回到北京上海等一线城市物色项目，已经在西安、成都、株洲等地发展项目，同时持续加大在香港的投资。

近日张松桥实控的上市公司中渝置地（HK:01224），其全资子公司迅喜与CSI（资本策略地产有限公司）成立合资公司，成立目的即为收购Superb Land Limited旗下物业的40%股权，作价10.47亿元；物业涉及的23.3亿元融资，则由上述公司分别承担32%和8%的义务。

这一物业，对应世茂董事局主席许荣茂公司掌握的“香港寿臣山道西15号项目40%股权”。

许荣茂实控下的世茂，自救行动持续在进行。

凤凰网风财讯同时独家获悉，许荣茂公司正在洽谈交易香港延坪道9号豪宅项目的部分股权，这是世茂在香港的首个独资住宅项目，总估值达200亿港元。

上述物业并未包含在“世茂待售资产包清单”之中(详见“资产包”)。

至此，世茂在内地之外已有5个优质项目被摆上货架，除已售的寿臣山道西15号外，香港中环项目、维港汇项目、延坪道9号和伦敦项目仍在静候买家。消息称，离岸项目接触了不少“大D会”成员公司，伦敦项目接触的也是香港买家。

大D会“互助式”收购

这次收购像是大D会成员间的一次“互助”。

资料显示，此次收购的目标公司Superb Land Limited及物业拥有人，主要由世茂集团创始人许荣茂旗下公司持股40%，另外40%的股权归属于“大D会”成员杨受成的英皇国际。此外黄焕明的明发集团持股20%。

而Superb Land Limited名下持有香港寿臣山道西15号，这是香港寿臣山道西最大的在售住宅。项目是以现楼形式出售，开发商的资金周转对项目发展十分重要，为接替世茂，最终“大D会”成员张松桥的中渝置地入局接盘。

此次虽然是合资公司收购，但中渝置地明显占据更多权责。

据了解，中渝置地与CSI各占合资公司80%及20%经济权益，各占50%投票权，对应垫资分别为9.76亿元及2.44亿元；对世茂持有寿臣山道西15号40%股权时负担的“银行贷款及循环贷款融资”，二者分别承担32%和8%的义务。

合资公司承诺，若寿臣山道西15号销售价格超过7万港元，原卖方许荣茂的公司有权从该盘所属公司的销售净利润中之40%，分成30%（也即整个项目12%的净利润）。

如此看来，许荣茂的这笔买卖，似乎做得并不亏。

另风财讯获悉，世茂在香港的大型项目延坪道9号，也在洽谈出售部分股权。

这是毕架山下的大型豪宅社区，实用面积700-3000方呎，共6座仅336伙，均为连套房。据称，项目总估值达150亿-200亿港元。

值得一提的是，延坪道9号是世茂在香港的首个独资住宅项目。

另据1月中旬消息，许荣茂及其女儿许薇薇要求以16亿港元（约人民币13亿元）出售中环中心的31层和32层，总建筑面积约为5万平方英尺。

此外，许荣茂计划以3.4亿英镑（约29.3亿人民币）的价格，出售位于伦敦金融城的Christ Church Court大楼。据悉，目前已有一位来自中国香港的投资者正在和世茂洽谈，准备买下这栋位于伦敦金融城的大楼。

这三个被摆上货架的地标项目，会否也落入“大D会”囊中，值得观察。

小李嘉诚开杀“回马枪”

中渝置地表示，此次收购（世茂项目），以便集团可进一步参与于香港的物业发展及投资，这与集团的业务发展策略一致。

出走后折戟的“重庆李嘉诚”张松桥，伺机接盘世茂项目，大举再战香港市场的意图昭昭。

香港，可谓是张松桥在老家重庆之外的第二个“大本营”。

早在2000年，张松桥就曾以6亿元购入了香港尖沙咀彩星中心和中环世纪广场的彩星地产，借道改名为渝太地产（HK:00075）。

2001年，张松桥再出手收购港通控股(HK:00032），介入香港大型交通基建设施。加上中渝置地和渝港国际（现改名：梧桐国际，HK:00613），此时的张松桥已然成为了手握四家港股上市公司的地产大亨。

顶峰时期，四家上市公司的总市值超过了600亿，丝毫不输诸多百强房企。

然而，商场的波云诡谲注定没有永远的赢家。

2015年，张松桥跟随“老友”李嘉诚的脚步，甩卖内地资产，布局英国等海外市场。

却不料，脱欧、疫情、汇率冲击...致其折戟于此。

2019年，张松桥将所持渝港国际股权悉数出售给维他奶家族后人罗琪茵。

值得一提的是，罗琪茵的另一重身份，则是“大D会”成员庄友坚之妻。

出走7年后，张松桥旗下的上市平台仅余3家，总市值（125亿元）尚不足顶峰时的四分之一，业绩堪忧。

• 其中，渝太地产再度转回香港市场，2021年上半年的股东应占亏损净额8190万元，而上一年同期亏损4320万元；中渝置地则全面回归内地，股东应占盈利扭亏为盈，录得2.31亿港元。

然而，内地重点城市已被头部房企“重兵把守”，香港房地产市场政策几经变换，小房企扩容机会越来越少的环境下，此时才回过头的中渝置地和渝太地产，发展空间能有多大，只有市场能回答了。

雪上加霜的是，张松桥还“背负”着恒大的债。

财报显示，截至2021年6月底，中渝置地和港通控股分别持有恒大汽车0.86%和0.56%股份，均超过总资产的5%，总亏损将近1.5亿元。

“总舵主”郑裕彤辞世西去，“大豪客”刘銮雄自保尚危，“昔日新贵”许家印深陷沼泽...“大D会”似乎已物是人非。

在这种情况下，“游子”张松桥能否再现荣光，值得深思。