标普认为融创中国的融资行为能小幅缓解流动性压力

（原标题：标普认为融创中国的融资行为能小幅缓解流动性压力）

观点地产网讯：12月8日，标普发布报告称，融创中国控股有限公司在过去三个月内采取的一系列融资行动将为其应对明年债券到期提供一定缓冲空间。

据观点地产新媒体了解，标普估算，截至2021年11月30日，融创中国有250亿元人民币左右的境内外债券将在2022年末前到期，其中包括两笔总额为8.45亿美元的私募债券以及将在明年进入回售期的约109亿元人民币债券。

融创中国所采取的积极及时的融资行动应能小幅缓解公司逐渐累积的流动性压力。这一点也体现在融创中国的稳定评级展望当中。

标普估算，融创中国自10月起通过出售股权投资、供股、出售资产和获得控股股东提供的4.5亿美元无息贷款，共获得了约190亿元人民币资金。

除通过销售实现的现金回笼应可满足项目层面的财务承诺外，标普估算融创中国报告的非受限现金中约30%（即200-250亿元人民币）应能用于偿还债务。

境内银行的支持继续为融创中国提供运营所需。融创中国近期从两家主要中资银行处获得了共200亿元人民币的开发贷款额度，应能帮助公司维持项目执行。

即便如此，限制性监管要求以及资本市场的高度波动性仍将继续限制融创中国的再融资选项。监管机构对房地产行业的严格政策立场将限制公司的项目融资灵活性。

标普认为，融创中国的现金余额和现金流主要来自项目层面的监管账户以及在途按揭贷款；将需要更多依靠内部资源管理债务到期问题，必要时可出售更多资产。