丢失的保险箱？佳兆业与合凡基金冲突始末

（原标题：丢失的保险箱？佳兆业与合凡基金冲突始末）

11月24日晚间 ，一份题为《关于请求查办保险箱失窃的函》在网上流传开来。

函件落款单位为合凡（广州）股权投资基金管理有限公司（以下简称“合凡”），落款时间为2021年11月23日，函件涉及主体指向合凡，佳兆业集团（深圳）有限公司（以下简称“佳兆业”）。

合凡在函件中指出，未经合凡方面同意，佳兆业于2021年11月22日晚擅自关闭保险箱放置区域视频监控，搬走存放营业执照、公章，财务章等共管物品的保险箱，目前该保险箱及保险箱内的共管物品下落不明。合凡方面已经向公安机关报案。

据风财讯了解，深圳南湖派出所接案后便去了现场调查取证，保险柜依然完好，并未在合凡不知情的背景下被打开。

佳兆业在一份关于解除《投资协议》的函件中指出，基于合凡无故提出退出股权、超额查封及造成佳兆业严重的经济损失等违规行为，称合凡已违反协议规定。基于此，佳兆业已于11月3日解除与合凡签订的《投资协议》，并将恢复协议签署前证照及银行帐户管理状态。

合凡“碰瓷”？

日前，一份关于《“合凡容祥伍号私募股权投资基金”投资协议》解除通知在网上流传。

该通知落款为佳兆业集团（深圳）有限公司，通知显示，合凡未能依约配合履行包括但不限于配合用印等事项，已违反协议规定。佳兆业指出合凡两处违规行为。

其一，合凡与佳兆业集团（深圳）有限公司，关联方澎湃置业（深圳）有限公司于2021年3月12日签署投资协议约定，合凡发行“合凡容翔伍号私募股权投资基金”，合凡基金应依约募集及支付7亿元投资款，截止2021年5月27日，合凡募集的投资基金金额仅为人民币3.46亿元，未按协议约定足额支付投资款项。

其二，由于2021年10月房地产政策调控，市场行情遇冷，叠加国际评级机构无故下调海外债信用评级，合凡于2021年11月3日，在未经合理知会的情况下，突然向广州南沙法院申请诉前财产保全并同时冻结佳兆业集团公司多个银行账号、多个项目公司股权及查封数百套在售房产，合凡不顾契约精神无故终止协议及超额诉前查封的违规行为，已造成佳兆业在售项目被迫暂停，同时导致一系列购房业主维权事件，品牌负面影响，及多家金融机构停止出款等恶劣后果。

基于合凡上述无故提出退出股权、超额查封及造成佳兆业严重的经济损失等违规行为，佳兆业特向合凡函告如下：佳兆业与合凡签订的《投资协议》已于2021年11月3日解除，协议解除后，债权债务情况待最终法院生效法律文书进行确认；基于上述协议已解除，佳兆业将恢复协议签署前证照及银行帐户管理状态。

抢夺保险箱？

网传一份题为《关于恳请政府要求佳兆业集团停止非法行为的函》，指出了合凡与佳兆业的合作关系。落款单位为合凡，落款时间为2021年11月23日。

合凡提及的向澎湃置业投资了34620万元，与佳兆业方面提及的截止2021年5月27日，合凡募集的投资基金金额仅为人民币34620万元的数额一致。但对于佳兆业提及的未按协议约定足额支付70000万元投资款项，合凡对此并未做出说明。

据落款为合凡的函件显示，根据合凡与佳兆业签署的投资协议，合资公司相关印章、营业执照等共管物品放在共管保险箱内，保险箱放置佳兆业集团办公场所。

合凡方面在函件中表示，2021年11月22日晚间，未经合凡方面同意，佳兆业擅自搬走存放上述共管证章照物品的保险箱，截至本函出具之日，佳兆业仍未将保险箱归还并恢复原先的共管状态。

据风财讯了解，深圳南湖派出所接案后便去了现场调查取证，保险柜依然完好，并未在合凡不知情的背景下被打开。

起底合凡

公开资料显示，合凡资产是中国顶尖的房地产私募基金的资产管理公司，成立于2017年7月28日，注册资本1133万人民币。合凡股权投资TOP30房企规模占比达75%。曾与绿地集团、世茂集团、恒大集团、东方园林、中惠熙元、阳光壹佰集团、碧桂园集团、奥园集团等大型地产商合作，发行三十多支基金产品，已发行产品全部按期兑付或提前兑付。

截至2021年第二季度，合凡资产共计管理75 只基金产品。主动管理类基金产品规模超300 亿；投顾类产品规模超200亿。

姜海为合凡资产总经理，负责统筹管理合凡资产。其曾任职君华集团（现雪松资本）副总裁、复地集团战略运营中心副总监、卓越集团企业管理部副总经理等，房地产从业10年以上。

风财讯了解，合凡资产曾因违规行为收到广东证监局罚单。

2020年10月23日，中国证监会广东监管局公布的行政监管措施决定书显示，合凡股权投资存在未按照合同约定的方式向投资者披露定期报告；未对部分投资者的风险识别能力和风险承担能力进行评估，也未发现部分投资者的风险识别能力和风险承担能力与该基金风险等级不匹配；在基金合同明确约定不允许赎回的情况下，仍为部分投资者办理提前赎回等违规行为，广东证监局决定对合凡股权投资采取责令改正的行政监管措施。

企查查显示，深圳合凡资产管理有限公司共有18个司法案件，18.18%的案件身份为被告，54.55%的案件身份为原告，18.18%的案件案由为申请确认仲裁协议效力，81.82%的案件属地为广东。

风财讯了解，合凡作为澎湃置业（深圳）有限公司的股东，今年9月曾因地产行业形势下行，以需要安抚投资人为借口，实质为获得高额违约金为目的，向佳兆业提出追加其他在售项目作为补充担保。

后又以暂停项目正常业务用印相要挟，迫使佳兆业增加担保措施，同时在法院递交材料，申请对佳兆业名下财产进行诉前保全，目的在于迫使佳兆业支付高额违约金。

合凡与佳兆业抢保险箱罗生门还在持续，风财讯将持续保持关注。