甘比“败家”，刘銮雄身价缩水百亿

（原标题：甘比“败家”，刘銮雄身价缩水百亿）

许家印和刘銮雄私交甚笃，互为坚定的支持者。早年，刘銮雄投资恒大，支持恒大成功上市，在之后多年间获得了丰厚的利润，而如今恒大的风波影响到了这位香港大亨。华人置业走入了投资亏损，净利接连下滑的低谷。

10月6日，华人置业公告称，要约人Solar Bright Ltd要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议，建议完成后，华人置业将会从港交所退市。

据悉，要约人Solar Bright Ltd是由Sino Omen Holdings Limited直接全资拥有，而Sino OmenHoldings Limited则由刘銮雄的太太陈凯韵作为其未成年子女的信托人持有，董事为陈凯韵及胞姐陈诗韵。

根据方案，计划股东将就每股已注销计划股份向要约人以现金收取注销价4.00港元，相比停牌前收市价每股2.18港元溢价约83.5%。如果此次华人置业能够顺利私有化，其最高所需要的现金约为19.07亿港元。

对于私有化的原因，华人置业称，公司经营所在的营商环境充满挑战及不确定性，2019年新冠肺炎疫情自2020年年初起一直持续，也没有迹象会在不久将来有显著改善，疫情造成的社会及经济影响异常重大属前所未有。

这则私有化公告给华人置业拉升了一波股价。10月7日，华人置业复牌股价高开近28%，最终收报3.82港元，上涨31.72%，是3个月以来的最高峰，总市值约72.87亿港元。

私有化之后，华人置业作为一家私人公司，维持上市的相关成本将减少，公司也无需费力应对市场的短期变化，在公司的变革上会更加灵活，以寻求商机和更灵活的长远策略。

??净利润连续6年下滑

华人置业作为刘銮雄家族旗下重要的资产平台，主要从事房地产收租和投资股票业务。投资物业包括购物商场及写字楼，大部分的投资物业均位于香港铜锣湾及湾仔等优越的商业区，在内地持有北京的五星级国际酒店，在英国伦敦持有四项投资物业。鼎盛时期，年利润一度超过百亿。

华人置业主要投资了中国恒大和佳兆业两大房地产公司，近两年又新购入了部分中梁美元债。2021年，恒大因流动资金方面问题导致股价大幅下跌，给华人置业造成了上百亿的预亏。

疫情影响下，华人置业的租赁业务受损。2021年上半年，华人置业的租金收入约为1.61亿港元，较2020年同期的2.12亿港元减少约0.51亿港元。

数据显示，华人置业的净利润已经出现连续6年下降，2015年到2020年，其净利润分别为75.3亿港元、70.97亿港元、39.34亿港元、9.53亿港元、7.39亿港元、7.25亿港元，同比下滑幅度分别为11.8%、5.75%、44.57%、75.76%、22.45%、1.99%。

今年上半年，华人置业出现了亏损，期内营收7.26亿港元，净亏损3728.4万港元，而去年同期，华人置业营收为19.65亿，净利润为7.86亿。上半年，华人置业来自股息收入、债券及结构性产品的利息收入以及持有股票投资收入约5.3亿港元，而 2020年同期约为17.15亿港元。

同时，华人置业的股价表现也不容乐观，从2019年12月31日收市价每股6.17港元下跌至2021年6月30日的3.62港元，下跌约41.3%。自恒大今年6月出现危机以来，华人置业股价进一步下挫39.8%至停牌前收市价的每股2.18港元。

??预亏104亿

华人置业成立于1922年，是香港一家老牌的地产公司。1986年，由刘銮雄为首的爱美高集团有限公司收购43%股权，成为主要股东。后经过刘銮雄不断透过私有化其控股公司与华人置业合并，集团业务逐渐精细化。2015年开始，刘銮雄把上市公司大量资产从华人置业转移物业到个人名下，同时在经营上转为了保守策略。

起初，刘銮雄将华人置业主席的位置交给了儿子刘鸣炜，并分给了他24.97%的股份，妻子甘比则拿到了五成的股份。去年6月，刘鸣炜将自己两成多的股份卖给甘比，同时辞任主席一职，交由甘比担任，至此，甘比及其一致行动人在公司持有的股权比例达74.99%，其他要约人一致行动人持股3.6%。

刘銮雄家族与恒大的渊源颇深，作为基石投资者的刘銮雄在恒大上市后曾多次增持。除了华人置业持股的部分之外，甘比个人重仓买入了恒大约3.15亿股股份。

根据中国恒大2020年财报，当时甘比以个人和公司身份共持有8.86%中国恒大股份，是中国恒大的第二大股东，仅次于许家印。去年末，刘銮雄甘比夫妇以及旗下华人置业，从恒大拿到的分红就将近20亿港元。

去年恒大物业上市前夕，刘銮雄家族认购了45亿港元；今年1月，恒大汽车260亿港元融资中，刘銮雄家族认购了30亿港元。

自恒大危机曝出后，今年8月，刘銮雄家族开始套现恒大系股票。9月23日，华人置业发布公告称，8月30日-9月21日期间，公司出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.46亿港元，并计划后续全部清仓中国恒大股票。

截至目前，华人置业仍持有中国恒大4.39%的股票。据华人置业公告，如果2021年内出售剩余恒大股票，公司预计将在恒大股票投资上合共亏损104亿港元。

据福布斯发布的《2021福布斯中国香港富豪榜》，刘銮雄以135亿美元的资产排在第八位，这是他第一次跌出榜单前四位。公开报道称，投资股票亏损是刘銮雄身价缩水的主要原因之一。当亏损扩至百亿、华人置业私有化退市，刘銮雄的香港富豪前十之位恐将岌岌可危了。