招商局商业房托：结合负债率可扩展的空间筛选收购物业_房地产频道

（原标题：招商局商业房托：结合负债率可扩展的空间筛选收购物业）

观点地产网讯：8月18日，招商局商业房托基金非执行董事余志良于线上记者会上表示，公司上市之后一方面是注重内生增长，即现有5个物业的改造提升，同时招商房托也是非常重视管理团队在收购方面做的大量的工作。

余志良表示，招商房托一直在其聚焦的一线城市看项目，也聚焦在重点商业和写字楼。因为本身招商房托的业态也主要是聚焦在商办，在上市之后一直是围绕着招股书的策略整体在推进工作。今年上半年都有关注内部、外部的标的。

他进而表示，招商房托更多的收购资源是考虑来自于负债率的提升，因为现在在境外的融资成本还是比较低的，招商房托更多的是会考虑充分利用。香港去年底修订了REITs的规则之后，负债率可以提高到50%，目前负债率只有大概28%左右，所以目前增加举债的空间还是比较大的。

这一方面招商房托也会结合政策的要求，以及自身的负债率可以扩展的空间，再来筛选相应的物业。他表示，总体的策略是会内外结合、内部优先，以推进相关的工作。目前也已经有一些标的在看，包括当时上市的时候计划书里的资产也是招商房托关注的。当然那里面的资产也是重点在培育、加速经营的提升。

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