长三角多城土拍折戟后，越秀联手龙光首进南通

（原标题：长三角多城土拍折戟后，越秀联手龙光首进南通）

长三角地区首批集中供地失利后,越秀地产将目光转向了南通。

7月20日晚,越秀地产发布公告称,公司拥有95.48%权益的附属公司广州城建南沙及深圳市龙光房地产组成联合体,通过公开挂牌方式以人民币20.96亿元成功竞得南通市中创区R21018地块。

资料显示,该地块为住宅用地,占地面积约5.62万平方米,总可建筑面积约16.76万平方米,其中计容建筑面积约11.79万平方米。越秀地产董事会认为,联合体以合理价格收购南通中创地块,将增加公司的优质土地储备。

按规划,该地块将由广州城建南沙与合作方龙光共同成立项目公司进行开发,新建的居住房屋均拟作出售用途,项目公司财务业绩不会合并到越秀地产业绩中。

这是越秀地产首次进入南通,广袤的华东地区,越秀的脚步此前仅踏上过杭州、苏州、嘉兴和南京四城的土地。

诸葛找房数据研究中心认为,越秀地产此举有利于完善全国布局战略,在深耕粤港澳的基础上,扩充了华东地区的规模布局,体现了对该区域的重视和看好。

首进南通的背后,是越秀土储对大湾区的严重依赖。

截至2020年底,越秀地产总共拥有总土地储备约2454万平方米的82个项目,分布在全国21个城市。其中,大湾区独占总土储的55.1%,华中、北方、华东、西南四区各占15.5%、13.1%、12.3%、4.0%。值得一提的是,广州仅一座城市就拥有土储1143万平方米,占总土储的46.6%,超过另外四区土储的总和。

换言之,越秀土储一半在广州。

各大区的销售额贡献亦与土储分布相契合。年报显示,2020年,越秀地产共实现合同销售金额约957.6亿元,其中,大湾区实现合同销售金额约636.6亿元,占比达到66.5%;华东、华中、北方、西南四大区域各为199.2亿元、68.4亿元、42.8亿元和10.6亿元。

由于布局失衡,迫于改变局面的越秀早在“集中供地”开始之前,就先后与滨江集团、龙光集团达成了战略合作,约定立足各自优势区域,未来就长三角、粤港澳大湾区的房地产开发加强合作。

合作的初衷是美好的,现实却很骨感。

据广发证券研报,22城首批集中供地中,越秀地产共斥资277亿元全口径金额拿地12宗,总拿地面积达211万平方米,然而其中178亿元依然在广州市,占据总拿地金额的64%。

广州之外,越秀依然“不灵”。

长三角战场上其一再失利,除了在南京和宁波有所斩获,上海、杭州、苏州等城市均颗粒无收。