6月70城房价出炉：价格涨幅年内首次出现回落，调控升级仍将延续

（原标题：6月70城房价出炉：价格涨幅年内首次出现回落，调控升级仍将延续）

7月15日,国家统计局同时发布了今年6月70个大中城市一、二手房价格指数与2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看,6月70城新房上涨城市数量年内首次下降,且价格涨幅亦出现首次回落;二手房价格上涨城市数量持续减少,价格涨幅连续两月收窄。

根据国家统计局公布数据,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.3%。其中,有55城新建商品住宅价格环比上涨,5月为62城,减少7城;持平城市3个,与上月一致;下跌城市12个,较上月增加7城。

相比5月份,6月份房价涨幅也在收窄。从环比来看,70城新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,其中一线城市领涨,环比增长0.7%与上月持平,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%,二手住宅销售价格涨幅亦为0.7%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,较上月均回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%。

从同比来看,70城新建商品住宅销售价格较去年同期上涨4.3%。具体来看,一、二、三线城市一手房分别同比增长6.2%、4.8%、3.7%,其中仅一线城市增幅较上月有所提高,北京、上海、广州和深圳同比分别上涨4.9%、4.6%、11.6%和3.5%。在二手住宅方面,70城销售价格同比增长3.5%,除一线城市增幅较上月回落0.3个百分点至10.5%外,二、三线城市同比增长分别为3.5%、2.6%,涨幅均与上月持平。

“涨幅收窄,进一步说明房价泡沫减少。除了既有的调控政策以外,信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

同时,济南以环比增长1.5%成为6月份房价上涨最快的城市,对此,严跃进表示,“过去曾经有“南强北弱”的说法,说明北方城市楼市偏弱,但各个城市房价都有周期性,此次济南和天津都位于全国前10的城市行列。”

在诸葛找房数据研究中心看来,这是新房上涨城市数量年内首次下降,且价格涨幅亦出现首次回落;二手房价格上涨城市数量持续减少,价格涨幅连续两月收窄。整体来看,在调控深化细化、金融端不断收紧作用下,新房、二手房市场热度均有所收敛,预计接下来调控升级仍将会延续,调控加码城市或将继续扩围,房价涨幅将更加趋于平稳。

事实上,不仅新房上涨城市数量和涨幅均出现回落,上半年全国房地产开发投资和销售方面,房企投资累计增速连续4月收窄。

根据国家统计局数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;与此同时,商品房销售面积8.86亿平方米,同比增长27.7%,商品房销售额92931亿元,增长38.9%,较上月收窄13.5个百分点。

对于销售指标增速自3月以来连续4月收窄,诸葛找房数据研究中心分析师认为,“一方面受到3月小阳春,市场增速达到一个高峰,自4月市场季节性回落;另一方面,4月起,地方调控政策加码,市场预期减弱。但6月销售增速处在历史较高水平,预计7月销售增速会继续收窄。”

此外,房地产开发企业上半年到位资金102898亿元,同比增长23.5%,增速收窄6.4个百分点。受到销售的持续放缓,定金及预收款、个人按揭贷款增速分别下降13.2、8.1个百分点。诸葛找房数据研究中心认为,进入6月,随着国内房企融资监管力度的加强,国内贷款增速年内首次转负。虽然7月全面降准,但由于三道红线叠加房贷集中度高压,对行业资金端助力受限。后续房企仍需追求销售回款来加强现金流。

2021年1-6月,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10485元/平方米,涨幅为8.8%。严跃进分析称,目前已经连续五次出现房价单月破万现象,但涨幅基本上得到控制,这也说明当前稳房价工作是积极到位的。