从新三板摘牌的上房服务递交招股书 能否成A股第五家上市物企存悬念

（原标题：从新三板摘牌的上房服务递交招股书 能否成A股第五家上市物企存悬念）

近半年未有物企在A股上市的记录，或将被上海上房物业服务股份有限公司（以下简称“上房服务”）打破。

日前，证监会官网披露了上房服务的招股说明书。倘若该公司成功闯关IPO，将成为继南都物业、新大正、招商积余、特发服务之后，第五家在A股上市的物业企业。

从在管面积来看，上房服务属中等规模的物管企业。招股书显示，上房服务2018年-2020年在管面积分别为1228.85万平方米、1374.96万平方米及1799.56万平方米。截至2020年12月31日，该公司有167个在管项目。

在经营业绩方面，2018年-2020年，该公司营业收入分别为5.92亿元、7.22亿元及8.18亿元，同期净利润分别为3.56亿元、4.8亿元及7.22亿元。

上房服务的物业管理服务主要集中在上海地区，2018年-2020年其在上海地区主营业务收入分别为4.5亿元、5.4亿元和5.9亿元，占同期主营业务收入的比例分别为76.37%、74.23%和72.08%。不过，其业务布局已从上海延伸至江苏、浙江，并向四川、重庆、福建、安徽、天津等地扩展。

与其它物管公司业务以住宅或商办为主不同的是，上房服务的业务类型较为多元，其服务的领域不仅有商办、医疗、教育机构，还涉及政府机关办公楼、产业园区、轨道交通等领域。

在招股书中，上房服务披露，上房方征直接持有发行人3408万股股份，占发行人股本总额的49.39%。

“上房方征持有股份占发行人股本总额的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额及所持上房物业所享有的表决权，足以对股东大会的决议产生重大影响。故上房方征为公司的控股股东。”上房服务称。

该公司主要以在全国各区域设立分公司的模式，经营异地物业服务项目。截至招股说明书签署之日，上房服务的分公司共计40家、控股子公司4家、参股公司1家。

上房服务披露，本次公开发行的股票数量不超过2300万股。根据公司的战略规划，公司规模将持续增长，业务将继续拓展，未来几年内需在其他区域设立更多的分支机构。

其在招股书中表示，募集资金投资项目主要包括业务拓展、信息化建设、停车场技术改造以及人力资源建设项目。其中，信息化建设、停车场技述改、人力资源建设项目已于2021年1月在上海市普陀区发展和改革委员会备案。

据了解，上房服务成立于 2001 年8月，并于2016年5月完成股份制改造。2017年6月，上房服务曾挂牌新三板，但一年半后，公司主动申请终止挂牌。