独家|中铁建地产华东顶层大换血 罕见人事巨变有深意

（原标题：独家|中铁建地产华东顶层大换血 罕见人事巨变有深意）

风财讯独家获悉，中铁建地产华东公司董事长、党委书记、总经理、营销总监等众多高管发生了变动，目前已调整完毕。

包海利升任中铁建地产华东公司董事长、执行董事、党委书记，接替马建军;

马建军目前已离开中国铁建地产，到岗中铁建城市开发有限公司(以下简称“铁建城发”)，担任董事、总经理。

周斌升任中铁建地产华东公司总经理，接替王娟；王娟仍担任华东公司党委副书记职位。

刘婷升任中铁建地产华东公司营销总监，接替陈炜，陈炜已随马建军进入了铁建城发。

相较多数房企，中铁建地产的人事都相对稳定，此次基于华东公司的人事权责调整，可谓少见的“大规模变动”。

什么原因、哪些影响、什么变化？风财讯一一解来。

（包海利）

顶层调整引动 华东“创始派”离任

“马建军离开中铁建地产，去年知道消息时，还比较意外。”有熟悉中铁建的业内人士直言。

因为马建军这个名字，13年间一直和中铁建地产“在一起”，甚至贯穿华东公司的发展史。

马建军毕业于中南大学，取得硕士学位，1998年参加工作时，便加入了中铁十六局集团，后在其下属公司就职，2008年已升任中铁建地产市场发展部副部长、综合管理部部长。

2013年，以马建军担任法定代理人，中铁房地产集团华东有限公司在上海宝山区登记成立，2016年正式设立“中国铁建地产华东区域公司”，马建军担任执行董事、党委书记等职。

(马建军)

2020年，李兴龙升任中铁建地产集团公司党委书记、董事长后，马建军调任了中铁建城发，担任董事、总经理。

“听说集团本来有计划，李兴龙和马建军进行搭档，所以两个人会被调职的消息去年一早就有了，但最终的安排和消息有点较大出入，也带动公司一些人事和权责的调整。”

上述人士表示，这也是之前传言，为何接替马建军“董事长、党委书记”职位的人选一直没确定的一个原因。

中铁建地产华东公司“大更新”

人事或持续调整

今年二季度，中铁建地产确立包海利升任中铁建地产华东公司董事长、执行董事、党委书记。

据风财讯了解，包海利在中铁建地产集团任职多年，2015年曾任集团公司市场拓展部副部长。

后从北京调往杭州，进入马建军麾下，2016年担任杭州事业部党委书记、总经理职位，同时兼任华东公司副总经理。

一直到2019年包海利的身份更加多元，同时担任了集团的公司土地经营管理中心总经理、企业改革与发展中心总经理职位。

随着掌舵人的更换，中铁建地产华东区域不少管理层人员也有调整。

周斌升任中铁建地产华东公司总经理，接替王娟。

周斌也是中铁建地产老员工，2015年进入管理层后，现后担任广西公司执行董事、总经理、党支部书记，南宁事业部党支部书记、总经理等职位；2019年调任华东公司担任副总经理，江苏事业部党支部书记、总经理。

另外，风财讯获悉，刘婷已升任中铁建地产华东公司营销总监，其曾在苏锡常事业部、杭州事业部、江南事业部等担任营销条线负责人。

据风财讯了解，目前中铁建地产华东公司的一些中心职能部门的管理层变动较小，王娟仍担任党委副书记职位；刘微担任华东公司纪委书记；付晓明担任华东公司人力资源部部长；杨广管理纪检工作。

中铁建华东公司下设了苏锡常、杭州、江苏、沪通、合肥、宁波等事业部，每个事业部一把手兼任华东公司副总经理。

中铁建地产沪通事业部党支部书记、总经理为杨细初，副总经理黄文欣；苏锡常事业部总经理李会增，副总经理张帆、赵其宏（兼总会计师）；江苏事业部副总经理宣浩隽；合肥事业部总经理、党支部书记颜如海；宁波事业部总经理、党支部书记任兵战，副总经理周刚。

伴随华东公司顶层人事变动，事业部的人员职权或将持续波动。

“粮仓华东”高层之变 会否影响业绩？

虽然是央企，但中国铁建对各公司的利润要求，其实不低，每年会对34家子公司的利润进行排名。

自集团业务整合调整后，中国铁建房地产的利润长期排名第一，是中国铁建的主要利润来源，2020年净利润37亿元。

由上至下，中铁建地产对各区域公司的营收、利润要求也逐年提高，严格程度不输很多房企。

目前中铁建地产“7+7+X”的组织架构中，整合了北方、华东、华南、西南、华中、中南、东北7大区域公司；设立了商业、海外、物业、设计咨询、创新投资、投资管理、文旅发展7大专业公司。

在各区域公司中，华东一直是重仓地。

2016年初，中国铁建地产组织体系改革后，成立华东公司，整合浙江、上海、江苏、安徽、河南、江西（五省一市）的资源共同发展，当年就让投资、销售、回款都突破了100亿。

甚至在杭州一个城市，中铁建地产在2017年就突破了百亿的销售额、回款额，诞生了中国铁建系统内第一个“双百亿”的城市事业部。

截止2020年，经过再次板块扩张，中铁建地产在上海、浙江、江苏的10座城市发展了36个项目。

华东公司2020年实现销售金额301.28亿，年度指标完成率121%，提前1个月完成年度销售指标；

当年也实现销售权益回款177.81亿，年度指标完成率171%，提前4个月实现年度销售回款目标。

“中铁建地产华东公司算是发展早的区域，党建经营、投资开发、品牌服务、人才团队等等很多方面，基础都比较牢靠。尤其铁建的产品主要做‘高端系’，品系营造、外部资源整合等都比较稳定，人对公司的影响远不及体系。”上述业内人士直言。