上房服务拟A股IPO 主营非住宅物业在管面积1799万平方米

（原标题：上房服务拟A股IPO 主营非住宅物业在管面积1799万平方米）

讯：6月29日，上海上房物业服务股份有限公司发布首次公开发行股票招股说明书。

据观点地产新媒体了解，上房服务是以非住宅物业为主的独立第三方物业服务企业，其拟A股上市，发行股数不超过2300万股，每股面值人民币1.00元，发行后总股本9200万股，预计募集资金总额约4.22亿元。

根据招股说明书披露，上房服务主营业务是为不同领域的客户提供以物业管理为基础，包括商业地产物业服务、医疗机构支援服务、教育机构支援服务、文化体育支援服务、其他机构物业服务等产业物业服务，以及停车场经营管理和餐饮团膳服务。

截至2020年12月31日，上房服务在管项目167个，在管面积1799.56万平方米，平均单价4.01元/平方米·月。

上房服务主营业务收入包括综合物业服务收入和专项物业服务收入，2018年度、2019年度和2020年度，营业收入分别为59202.14万元、72173.15万元，81819.58万元。同时，没有其他业务收入。

报告期内，上房服务主营业务收入主要来源于综合物业服务，2018年、2019年度和2020年度，该项收入金额分别为50635.58万元，62274.56万元，73018.66万元，占主营业务收入比例分别为85.53%、86.28%、89.24%。

上房服务主营业务地域范围主要为上海、浙江、江苏、福建、安徽等华东地区，四川、重庆等西南地区。报告期内，上海地区营业收入占全部主营业务收入的比例分别为76.37%、74.23%、72.08%，收入占比逐年下降。

根据披露，上房服务注册资本6900万元，法定代表人为周超，成立于2001年8月21日，2016年5月18日整体变更为股份有限公司，经营范围包括经营范围：物业管理，体育场地设施经营，人力资源服务，餐饮服务，食品经营，城市生活垃圾服务等。

本次发行前，持有上房服务5%以上股份的股东为上房方征、上海方怡、上海方延、源富投资，分别直接持有公司49.39%、21.43%、11.63%、9.18%股份。其中上房方征成立于2014年10月30日，注册资本4000万元，法定代表人张圣哲，经营范围为投资管理及咨询，商务咨询，企业管理咨询，市场营销策划。

根据公司发展的实际需求，公司拟将首次公开发行股票募集的资金在扣除发行费用后用于投资业务拓展项目、信息化建设项目、停车场技改项目和人力资源建设项目。