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伯恩叫停朗诗被延?物业IPO两度“意外”恐连锁反应

来源:凤凰网 2021-06-09 10:18:49
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(原标题:伯恩叫停朗诗被延?物业IPO两度“意外”恐连锁反应)

风财讯获悉,原计划在今年6月上市的伯恩物业(三盛控股实控人公司)被传已叫停IPO,并将展开合作并购。

此前传言可能卖给融创。但也有消息称,伯恩物业和恒大物业、碧桂园服务、龙湖智慧服务等一众龙头物业公司都有过沟通,尚不确定下家。

这似乎是近年开展赴港上市计划后,第一起叫停IPO的物业企业。但在今年的IPO中,它并非第一家出现“意外”的物业公司。

原计划在5月23日前寻求上市聆讯的朗诗绿色生活(朗诗集团旗下物业公司),迟迟未进入下一阶段。

这已经超过了一般周期时间(寻求聆讯后,2-3天评估上市公司是否通过,7天路演,后开始招股)。

嘉和家业物业服务研究院执行院长唐卓告诉风财讯,联交所提升新上市企业盈利能力的文件将于2022年1月1日实施。所以对于物企来说,2021年是上市的最佳窗口期,或许也是最后的窗口期。

实际上,2017年以来上市物企逐年递增,截至今年5月,已经有44家物企上市,板块总数有望达70 家。2020年以来物业股的估值、破发率、募资力也开始明显分化。

在目前的趋势下,若为获取资金,难免将物业做IPO融资,还是直接出售变现?企业主似乎有了更多的考虑。

▲TOP30档的伯恩物业 上市心变?▲

成立于2005年的伯恩物业,由林荣滨担任法定代表人,属于三盛系旗下物业公司,外拓较早,业务已涵盖住宅、别墅、写字楼、商业广场、医院、学校、公建单位、旅游景点、港务码头等多个领域,是为特色。

克而瑞数据显示,伯恩物业2020年在管面积4800万平方米,百强物企中排名38;合约面积7600,50强物企中排名第32。

这样的体量,在2021年排队上市的物企(禹佳生活服务、德信服务、世纪金源服务、朗诗绿色生活、中骏商管、领悦服务、康桥悦生活、越秀服务、新力服务、天誉青创智联服务、中南服务、海悦生活、富力物业、明宇商服、中梁百悦智佳服务、东原仁知服务、融信服务)中,位列偏上位置。

企业方面向风财讯表示,伯恩物业的规模和业务能力,在福建都属于龙头梯队。无论走IPO还是合作并购,都能很好变现。但目前没有明确反馈。

2020年媒体交流中,三盛地产集团总裁冯劲义曾透露,伯恩物业正推动上市,券商给到估值,市盈率约在25倍-30倍。

有消息指出,伯恩物业谈判合作并购,涉及资金规模或不低12亿元,市盈率在8倍-12倍。

从绝对数值上来看,物业公司挂牌出售的估值,似乎不如上市,但唐卓指出,对于部分中小物企来说,IPO融资要产生较大一部分的中介费用,侵占经营利润。

“从近期出售物业公司的案例看,多数是地产母公司面临较大资金压力,物业公司在其中的话语权并不高。那么出于变现考虑,到底是IPO还是出售,的确面临抉择。”

▲朗诗生活服务被迫延长?

物业股剧烈分化 还上市吗?▲

对于朗诗绿色生活“卡”在聆讯阶段,唐卓则认为,2021年物业企业整体的上市周期面临“被拉长”,平均上市周期由2019年的139天,拉长至2021年前5个月的232天。

在近期联交所提升企业盈利的文件发布之后,资本市场上新上市企业的周期均或多或少受到影响。

实际上,就规模而言,朗诗绿色生活也不占优势。

招股书显示,至2020年9月30日,朗诗绿色生活的总合约建筑面积为2310万平方米。在管总建筑面积1620万平方米,母公司不够强,只属于“蚊型”物企,且利润偏低、高毛利业务拓展缓慢。

唐卓指出,目前影响物业企业上市成功与否的,主要是企业盈利能力、未来成长性,以及企业的规模。

新上市企业的估值会面临下降的风险,主要由于新上市物企与已上市物企相比,成长性、盈利能力、规模发展、母公司支持等方面不具有过高优势。

因而中短期,物业企业在资本市场上的分化会加剧,头部企业对资金的吸引力将持续提升,而在长尾区间的物业企业将会更多,这批企业中部分拥有较强资本IP的企业会在差异化竞争中凸显出来。

但长期,随着存量市场空间的逐步市场,给物业企业的成长空间足够大,且目前的物业行业集中度处于35%-40%区间,物企能够享受到资本与行业发展的双重红利。物企上市还是有吸引力的。


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