吴建斌、丁长峰、林峰等大佬解锁地产行业未来发展迷局

（原标题：吴建斌、丁长峰、林峰等大佬解锁地产行业未来发展迷局）

6月5日，在易居沃顿PMBA第10期课题发布上，阳光城集团执行副总裁吴建斌，万科集团高级副总裁、酒店与度假事业部首席执行官丁长峰，旭辉集团CEO林峰等地产大佬进行了主题分享。

吴建斌在会上表示，基于当下的宏观政策，房企面对着“阳光”与“阴霾”并存的大环境。一方面，今年土地市场非常火热，几乎每次供地带来的都是高地价、创新高的现象；但另一方面，很多中小型房企，甚至头部房企在现金流方面都遇到了巨大的压力。如何应对当前的房地产调控？房企必须做好经营性现金流管理问题。

其解释称，经营性现金流管理，永远是房企最核心的事情。用杠杆撬动房企发展的时代一去不复还，能让房企渡过困难就是经营性现金流。所以房企要真正把经营性现金流摆在第一位，如果这个问题解决不好，房企会遇到很大的挑战。

丁长峰则认为，面对疫情常态化的不确定性和人口变化的长期趋势，经营性不动产将迎来黄金时代。让经营性不动产的业务自立自强，房企必须要具备四个基础能力，即精准定位的产品能力、投资布局能力、建造能力、经营管理能力。尽管经营性不动产有很多需要转变的地方，但是经营性不动产最核心的还是“人”。

组织变革是珠江投资集团总裁王晞长期关注的焦点，在他看来，究其根源，所谓精细化管理的背后都是按部就班、画地为牢，貌似是精益求精、埋头苦干，实则却是无实质意义的内耗。因此，低增长时代的组织升级，不能再是组织管理上的升级，而应该是组织战略上的升维。”

旭辉集团CEO林峰则谈到了土拍热下的冷思考，他分享了四个感悟，第一，存在的不一定是合理的；第二，行业的金融属性会进一步加强；第三，行业的合作、竞争和整合都在加剧；第四，你改变不了世界，只能改变自己。

同时，林峰总结了他对地产行业的七个预测：

1.对房企融资会进一步收紧；

2.限价的审批会保持收紧；

3.集中供地的政策会进一步优化，包括马甲拍地；

4.今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低；

5.行业的毛净利率会进一步下滑，分化会加剧；

6.出让金征收主体的改变，深度影响地方政府积极性；

7.房价依然会涨，但不是大涨普涨。