村民怒封橙邦门，佳源路在何方

（原标题：村民怒封橙邦门，佳源路在何方）

敢问家园在何方？

别问，问就是不知道！

孙八寨的村民太可怜了！近日，据网友爆料，佳源橙邦的大门被孙八寨村民用砖垒成的墙堵住。原因就是接手名门橙邦项目的佳源国际在新的解救规划中，并没有村民们安置房的解救方案，佳源夺走了村民的家园。

事实上，这种滑稽大剧在佳源橙邦售楼处已经上演过一次。1月23日，因为“过渡费不发放，安置房不建设”等问题，孙八寨的村民就进行过一次维权。

当时村民用大喇叭循环在售楼处播放，痛述佳源的问题：“售楼部，占用往迁土地，土地款未支付，过渡费不发放，安置房不建设，开发商不管百姓死活，民众为了生活，蹲守工地......提醒广大购房朋友们，谨慎购买”魔音穿耳，余音绕梁。

门口蹲坐在小马扎的阿姨大爷们时不时还要再怼一句：买这儿，十年都住不上房。此次维权事件也一度被众多媒体关注。

回顾过程，究其缘起

2018年11月18日，郑州孙八砦城中村改造橙邦地块被名门城房地产有限公司摘下，占地570余亩，总建筑面积240万方，规划的超高层住宅，商务地标，商业，酒店等，是一个大型的城市综合体。从时间上看：3年多才首次拿地；5年多才磨磨唧唧入市；拆迁8年原村民还未安置，未交房。据业内人事表示，名门最早看到控规时，感觉不挣钱，要求修改控规，没想到，这一下就就僵持3年之久，错失了2016那一波高光行情，随后资金链吃紧一直萦绕着名门，因为资金链问题，名门几乎濒临破产，项目停工事件也闹得沸沸扬扬。

2020年10月，浙系房企佳源国际接手名门地产旗下橙邦、翠园两个项目，由此首进郑州。

佳源国际收购后两大楼盘则被相继更名为佳源名门橙邦、佳源名门翠园，佳源名门橙邦更是有了恢复动工的迹象。一时间，佳源国际被看做“白衣骑士”，村民看到了希望和明天。

但是佳源国际只负责名门橙邦住宅项目，项目中的安置房问题还得名门自己解决，由此引发安置区村民现场维权，甚至影响到销售成交。

抓住根源，分析问题

作为企业，佳源从嘉兴大老远跑过来，其实就是为了赚钱。大家都知道，橙邦、翠园都是名门卖相很好的项目，翠园是所剩产品不多，但橙邦后期地块还不少，后期住宅项目有利可图。去年10月份，佳源进驻橙邦后，在销售策略上就开始采用加大分销，价低诱惑模式。项目两个月狂扫几个亿，达到快速回笼资金的目的，拼命赚钱的佳源与名门有些相似，都热衷于以债养企。

根据佳源国际年报数据，公司近年来净负债率也居高不下。2012-2015年间，佳源国际的净负债率分别为183%、357%、304%、380.5%，上市后负债率才逐渐有所好转，从2016年的150.2%下降到2020年上半年的78%。

而截止到2020年中报时，佳源国际总负债高达526.73亿元，流动负债为396.30亿元，一年内到期借款及优先票据约79.72亿元，现金及现金等价物总额约78.89亿元，暂无法覆盖债务。

2020年中报同时也提到了，佳源国际融资成本正在上升，从截至2019年6月止的约7600万元升至截至2020年6月止的1.54亿元，增幅高达102%，原因系2019年下半年发行优先票据增加所致。

即使融资成本高昂，佳源国际还是于2020年10月8日发行了利率为12.5%、总额为2亿美元、2023年到期的优先票据，2020年11月12日又以同样利率、同样期限发行了一笔总额为1亿美元的票据。

2020年，佳源国际在全国范围花了102亿元摘地181万平。在诸多得力项目未交付、资金紧张的情况下如此大肆拿地，不可谓不激进。

“白衣骑士”变成披着羊皮的狼

业主人士分析，名门与佳源的合作看似偶然，或许也是必然，因为他们之间早就存在一种特殊的关联，那就是中融信托。作为橙邦和翠园的实际控股方，金主爸爸，中融信托与佳源又有莫大关系。佳源接手项目，肥水不流外人田。

在佳源接手之初，郑州人对能遇到这样的白衣骑士一度充满感激。但接手之后，佳源的种种操作表现却是伤了郑州人的心，除了对安置房的冷漠，为了追求利润的最大化，橙邦还被做成了“鸡笼楼”。另一个项目，翠园，接手半年，却迟迟不动工，以至于3月初，翠园业主进行维权。

虽然郑州城改一直是复杂棘手的问题，但作为首次进入郑州市场的房企佳源国际来说，接手新项目是挑战，更是展现形象的机会，赚钱固然没错，但惠及民生问题，希望可以设身处地，为民思考，不要一味为了追求利益而放弃良知。