祥生22.9亿元竞得衢州市一宗商住用地 溢价率8.53%

（原标题：祥生22.9亿元竞得衢州市一宗商住用地 溢价率8.53%）

中国网地产讯  4月20日，浙江省衢州市成功出让一宗商住用地。经过265轮竞价，杭州东翰企业管理有限公司（祥生）以22.9亿元竞得高铁新城GT-05-18地块，楼面价13617元/㎡，溢价率8.53%，竞配人才公寓9950㎡。

资料显示，该地块编号为衢市智（2021）04号，位于衢州市高铁新城武夷山大道以东，龙游路以西，钱江大道以南。出让面积105109㎡，起始价21.1亿元，竞买保证金4.5亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：住宅建筑高度≥18米且≤36米，幼儿园建筑高度≤18米。

出让文件显示，地块内商品住房实行限价销售，所有商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于23000元/㎡，备案最高价不高于24000元/㎡；车位不高于15万元/个；储藏室等附属用房不高于4500元/㎡（套内面积）。

地块用地面积105109㎡，其中居住及商服用地面积≤98044㎡，幼儿园用地面积≥7065㎡。

地块内要求，建设12+3（托幼所）班幼儿园一所，要求受让人按照省级一级幼儿园标准设计建造，并按教育局要求装修后无偿移交政府。

地块内邻礼汇社区服务站要求建筑面积≥2000㎡，包含社区配套用房、居家养老、室内健身驿站、南孔书屋文化站、社区卫生服务站、共享食堂、再生资源回收、快递驿站等功能；其中居家养老服务照料中心建筑面积不少于650㎡，要求设置在一层并有单独出入口。邻礼汇社区服务站由受让人统一设计建设，建成后无偿移交给衢州市智慧新城管理委员会或衢州市智慧新城管理委员会指定的单位。

地块内公厕结合商业网点布置，要求建筑面积不小于60㎡且沿街24小时对外开放，建成后无偿移交政府。

地块需配建10000㎡的人才公寓（住宅，下同），建成后无偿移交给衢州市智慧新城管委会或衢州市智慧新城管委会指定单位。

地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20㎡。

地块受让人应当自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内取得施工许可证并开工建设，建设周期为3年（自土地交付之日起算）。