徐州市52.77亿元出让4宗地块 美的置业35.52亿元竞得一宗

（原标题：徐州市52.77亿元出让4宗地块 美的置业35.52亿元竞得一宗）

中国网地产讯  4月19日，江苏省徐州市以挂牌方式集中出让4宗涉宅用地，分别位于铜山区、经开区、新沂市，总出让面积30.2万平，总起始价29.4亿元，总成交价52.77亿元。

经过286轮竞价，徐州银泽汇企业管理有限公司（银城+泽信）以10.61亿元竞得铜山区XT2021-3住宅用地，楼面价9265元/㎡，溢价率76.25%。

资料显示，该地块位于珠江路南、金山路西、凤凰路北。出让面积57258㎡，起始价6.02亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

出让文件显示，本宗地不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%。

竞得人须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处9班的幼儿园，幼儿园用地面积5240平方米，容积率0.6-0.8。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

地块采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例、新建成品住房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

经过792轮竞价，徐州市美的新城房地产发展有限公司（美的置业）以35.52亿元竞得经开区2021-2号商住用地，楼面价9366元/㎡，溢价率78.67%。

资料显示，该地块位于彭祖大道北、徐贾快速路西。出让面积179612.57㎡，起始价19.88亿元，建筑密度≤20.30%，绿地率≥35%。

出让文件显示，该地块竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3内整体完工并申请竣工验收。低开B区只用于社区综合服务中心的建设，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成后无偿移交给经开区管委会。

地下空间需一体化设计，保持连通。连通方式以批准方案为准。地下空间建设须与地上建设同步验收。

竞得人须在规划区域配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交给经开区管委会；竞得人须在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于770平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于150平方米的室外综合健身场地。体育公园的设计方案与居住地块建设方案须统筹考虑，经经开区管委会审批通过。体育公园竣工并验收通过后无偿移交给经开区管委会。

竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

江苏奥众房地产有限公司（中奥置业）6.64亿元竞得新沂市2021-12号、2021-13号商住用地。

经过156轮竞价，新沂市2021-12号地块成交价3.41亿元，楼面价2781元/㎡，溢价率85.38%。

资料显示，该地块位于新戴西路以南、上海路以东。出让面积49034㎡，起始价1.84亿元，20%≤建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

经过142轮竞价，新沂市2021-13号地块成交价3.23亿元，楼面价2847元/㎡，溢价率89.79%。

资料显示，该地块位于新戴西路以南、上海路以东。出让面积45440㎡，起始价1.7亿元，20%≤建筑密度≤30%，绿地率≥30%。