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小道丨香港置地有意拿下新玄武“巨无霸”地块

来源:凤凰网 2021-04-16 17:26:40
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(原标题:小道丨香港置地有意拿下新玄武“巨无霸”地块)

4月16日,有关下月即将出让的新玄武G24地块传来最新消息:香港置地有意进驻,正在洽谈中,不出意外的话会将这幅“巨无霸”综合体地块收入囊中。

作为南京首批土地“两集中”地块之一,新玄武G24地块将于5月20日出让,其中住宅部分毛坯限价43555元/㎡,与板块内的星河国际精装均价相当,再加上基础全装修价格,新玄武高层房价预计涨2000元/㎡!

地块介绍:

地块名称:新玄武G24地块

地块位置:北至华飞路,南至黑墨营100号南地块,西至恒嘉路,东至北苑东路

用地面积:214518.99m2

建筑高度:≤140

用地性质:Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率:3.31

起拍总价:718000万元

起拍楼面价:10112元/m2

最高限价:933000万元

最高限价楼面价:13140元/m2

毛坯限价:43555元/m2

未来新玄武G24地块将分为A、B、C、D、E、F、G、H、I小地块来开发,其中:

A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓,可上市销售、转让,但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体,不得销售、转让(竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外)。

B分区用地性质为商住混合,其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%(含配建基层社区中心商业服务设施建筑面积),居住建筑面积占地上总建筑面积不大于70%。B分区应设置建筑面积不小于2220平方米的居家养老服务用房(含基层社区中心配建的两个居家养老服务站),其设置应符合相关法规规范要求,B分区规划居住用地应配建的社区居家养老服务用房可合并设置。

B分区应设置1处基层社区中心,其设置应符合《南京市公共配套设施标准》和执行细则,其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信机房共计建筑面积不小于2580平方米,由竞得人建成后移交给玄武区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%,可上市销售、转让,但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房,不得销售、不得转让(竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外)。

F分区为丹霞路(规划大壮观路)地下空间,竞得人须建设并自持运营商业用房18000-20000平方米,其余为停车场、通道等综合用地,不得销售、不得转让(竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外)。丹霞路(规划大壮观路)西起恒嘉路,东至北园东路范围内的地面道路、管线、绿轴景观等由竞得人建设,建成后移交玄武区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

此外,为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求,地块及丹霞路(规划大壮观路)地下空间建设时序须与地铁站点建设同步,竞得人应统筹考虑地下空间开发与车站的交通组织,合理布局。

A分区商业综合体领取施工许可证后,住宅部分方可销售;A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前,住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%。

竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《投资发展监管协议》,并接受铁北红山新城管委会全程监管。


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