小道丨香港置地有意拿下新玄武“巨无霸”地块

（原标题：小道丨香港置地有意拿下新玄武“巨无霸”地块）

4月16日，有关下月即将出让的新玄武G24地块传来最新消息：香港置地有意进驻，正在洽谈中，不出意外的话会将这幅“巨无霸”综合体地块收入囊中。

作为南京首批土地“两集中”地块之一，新玄武G24地块将于5月20日出让，其中住宅部分毛坯限价43555元/㎡，与板块内的星河国际精装均价相当，再加上基础全装修价格，新玄武高层房价预计涨2000元/㎡！

地块介绍：

地块名称：新玄武G24地块

地块位置：北至华飞路，南至黑墨营100号南地块，西至恒嘉路，东至北苑东路

用地面积：214518.99m2

建筑高度：≤140

用地性质：Rb商住混合用地、R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率：3.31

起拍总价：718000万元

起拍楼面价：10112元/m2

最高限价：933000万元

最高限价楼面价：13140元/m2

毛坯限价：43555元/m2

未来新玄武G24地块将分为A、B、C、D、E、F、G、H、I小地块来开发，其中：

A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

B分区用地性质为商住混合，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%（含配建基层社区中心商业服务设施建筑面积），居住建筑面积占地上总建筑面积不大于70%。B分区应设置建筑面积不小于2220平方米的居家养老服务用房（含基层社区中心配建的两个居家养老服务站），其设置应符合相关法规规范要求，B分区规划居住用地应配建的社区居家养老服务用房可合并设置。

B分区应设置1处基层社区中心，其设置应符合《南京市公共配套设施标准》和执行细则，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信机房共计建筑面积不小于2580平方米，由竞得人建成后移交给玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

F分区为丹霞路（规划大壮观路）地下空间，竞得人须建设并自持运营商业用房18000-20000平方米，其余为停车场、通道等综合用地，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。丹霞路（规划大壮观路）西起恒嘉路，东至北园东路范围内的地面道路、管线、绿轴景观等由竞得人建设，建成后移交玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

此外，为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步，竞得人应统筹考虑地下空间开发与车站的交通组织，合理布局。

A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%。

竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《投资发展监管协议》，并接受铁北红山新城管委会全程监管。