贝壳研究院潘浩：一季度全国商品房销售规模同比增速回调

（原标题：贝壳研究院潘浩：一季度全国商品房销售规模同比增速回调）

4月16日，国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

1. 一季度全国商品房销售面积为36007万平方米，前期热点城市收紧调控政策效果初显，叠加去年3月基数效应略减，全国商品房销售规模同比增速回调。

一季度全国商品房销售面积为36007万平方米，增速为64%，较上期（1-2月）收窄41个百分点，但仍处于高位水平。从销售额维度来看，一季度商品房销售额为38378万亿元，同比上涨88.5%，商品房销售均价为10658元/平方米，同比增长15%，与上期保持稳定，东部地区为拉动整体市场价格上涨的主因。一季度东部地区成交面积占比为43%，环比上月下降1个百分点，但仍处于近两年同期高位。另，3月单月商品房销售均价10313元/平方米，较1-2月下滑6.5%，一方面是由于东部地区销售占比有所下滑，另一方面东部地区3月销售均价环比下降10.7%，对价格稳定也起到了重要作用。近期，广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安以及南昌共13个城市已被住建部约谈、督导和调研，楼市调控政策持续收紧，预计短期内房地产市场增速将进一步回调。

2.  一季度房地产开发投资额为27576亿元，增速环比下滑，预计随着4-5月集中供地的成交，或将对开发投资增速起到一定的促进作用。

一季度房地产开发投资额为27576亿元，增速为25.6%，环比下滑12.7个百分点。一季度新开工面积为36163万平方米，环比下滑36.1%，与2019年同期相较亦下降6.6%，这与今年集中供地政策有一定关联。据贝壳研究院统计，全国351城一季度宅地成交规划建筑面积累计同比下滑6.8%，首批集中供地集中在4-5月，导致一季度土地市场成交量同比下滑，从而对新开工面积的增长起到一定的抑制作用。未来随着首批集中供地的成交拉升二季度土地市场成交量，新开工面积及开发投资增速将保持稳定增长。

3.一季度房企到位资金创历史同期新高，其中定金和预收款占比达历史同期最高值。

从房企到位资金来看，一季度房企到位资金为47465亿元，同比增长41.4%，其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为15%、27%、37%、17%，其中定金和预收款占比达历史同期最高值，房企在“三道红线”压力下，销售回款仍是保障现金流的重要方式，预计未来定金及预收款的占比将持续保持高位。