调查|深房理4大概念盘3年房价翻番 与周边房价差额最高翻13倍

（原标题：调查|深房理4大概念盘3年房价翻番 与周边房价差额最高翻13倍）

4月11日，深房理早上8点11分在微博写下一句话：深圳：晴，微风，21度。

深房理的状态似乎回归平静，但关于深房理“炒高”房价的质疑依旧此起彼伏。

深房理会员向风财讯表示，深房理会员卖房，买方也是深房理会员。投资人加入会员，入群，找有房票之人代持，投资人是外地人，过桥贷获取首期款，过户后申请经营贷。因政策变动，经营贷要等半年后才能申请，现在承担万八的资金成本，客户，代持人，过桥贷，中介，经营贷这几个环节的人，均为深房理的会员。过去一年红山片区二手房，有不少是这个套路成交的。

“深房理”爆料人称，深房理概念盘包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰，中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡。这些都是深房理会员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险，不要接盘。

市场对炒房团“炒高”房价的质疑，上扬的房价曲线图或许可以有所印证。

风财讯制作了“深房理”爆料人所提及的深房理概念盘近年来的房价涨幅、与周边商圈房价差额对比趋势图。

风财讯发现，深房理概念盘中，近三年实现房价100%以上增幅的楼盘共4个，最高涨幅145.20%。

2017年1月-2021年1月期间，花样年花郡，小区成交均价涨幅145.20%；

诺德假日花园，小区成交均价涨幅123.51%；

花样年花乡，小区成交均价涨幅115.20%；

中海阳光玫瑰园，小区成交均价涨幅105.21%；

值得关注的是，近三年上述4个楼盘小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%，最高涨幅1335.15%。

2017年1月-2021年1月期间，中海阳光玫瑰园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅1335.15%；诺德假日花园，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅552.34%；花样年花郡，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅438.39%；花样年花香，小区成交均价与周边商圈均价差额涨幅251.71%。

一名前海房产中介介绍，“诺德假日花园2018年的时候8万元/平米，19年疯涨了一波，现在是16万元/平米，从2018年到现在刚好翻了一倍。楼盘2008年开盘，2016年以后炒房客入住的特别多，是前海片区常年成交排名前三的热点小区。”

另一名中介称，“前海片区太多投资客了，很多投资客都是团队操作，抱团将房价抬起来。”

多位房产中介表示，这些小区的业主报价的确有点“虚高”，在目前二手房成交参考价之下，成交量大幅减少。

深圳房地产业内人士指出，“深房理”“包赚”模式，实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子，这样这些房子都是在会员“左手倒右手”之间交易，层层传递后实现个别小区房价快速上涨。

有投资客提示，深圳西部近一年来许多网红二手房小区，价格暴涨背后几乎都是出自炒房团体之手，在当下的参考价新政之下，建议购房者远离这些楼盘，因为风险太大，莫当接盘侠。