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匠铸核心竞争力 宝能城发的产城发展之道

证券之星地产 2021-03-29 16:55:34
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(原标题:匠铸核心竞争力 宝能城发的产城发展之道)

十四五开局,万象更新,产业地产也迎来新的发展机遇与挑战,业内权威机构评选出的样本企业,为整个行业提供了可供借鉴和思考的范本。3月18日,在“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”上,宝能城发获评“2021中国产业园区运营优秀企业”。3月23日,2021观点年度论坛发布了“2021中国房地产卓越100榜”,宝能城发荣获“2021中国产城发展企业运营表现TOP20”。

这两项奖项测评,评价指标涉及企业规模、运营能力、企业特色、成长潜力等多个维度,相关研究成果已成为评判房企经营实力及行业地位的重要依据,宝能城发能够载誉而归,已然表明其在产城融合发展领域里的重要地位。

缜密科学的布局逻辑

一周内连获两项权威大奖,展现了行业对宝能城发的认可,作为深耕产城融合发展领域的引领者,宝能城发以深厚的产业运营能力和厚积薄发的成长性,为行业提供了可供借鉴和思考的示范意义。

在观点年度论坛上,与会专家表示,行业深度发展态势下,对房企产品创新力、运营高效、优质服务能力和多业态经营能力等都提出了更高的要求,必须有专业化体系做支撑。在新的发展阶段里面要去寻找土地红利的话,要留意城市群和都市圈效应带来的更多价值投资机遇,这与宝能城发的布局逻辑不谋而合。

宝能城发认为,对产城项目而言,选址决定了项目区位、产业环境以及市场情况,对招商影响巨大。因此,每个产融项目在选址之初,宝能城发都紧扣国家战略,围绕国家级城市群,结合行业发展趋势,进行选址研究分析。

在城市选择上,宝能城发以人口、经济、产业研究、市场分析、交通枢纽和发展潜力要素分析,重点布局一、二线城市,入驻产业发展核心区域,择址未来CBD发展轴。同时结合城市能级判断、产业格局判断、城市发展方向、趋势判断及城市群廊道分析,拓展策略布局。贵阳宝能国际会展城、哈尔滨宝能城、太原宝能城等项目的落地,均遵循这一逻辑。

截至2020年12月,宝能城发已在全国21个主要城市开发运营超20个项目,深度布局珠三角、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域,形成“立足深圳、辐射全国”的全国性战略布局。

打造产品核心竞争优势

在观点年度论坛上,与会专家纷纷表示,做产业园区成功的关键之一是能否找到客户的痛点,“总体来说,科技园区要理解服务的还是企业和员工,让他们享受更美好的生活,更美好的办公环境,其实背后的思考和很多地产公司的思考是一致的。围绕这样一个理念和心态去做产品,产品才比较受客户的欢迎。”

产品是获得可持续发展的“护城河”,任何企业概莫能外。自成立以来,宝能城发始终以“打造风格鲜明的高品质产品”为标准进行自我鞭策,历经四年探索和实践,逐渐形成产城融合、城市地标、精品文旅、高端居住四大成熟的产品线。围绕四大产品线,宝能城发不断进行多维创新和细节改良,为行业贡献了众多有口皆碑的精品项目。

(太原宝能城项目效果图)

在项目打造过程中,宝能城发将自身城市运营能力、产业升级能力与各地城市建设发展的诉求充分结合,加大产融基础设施建设力度,并因地制宜导入丰富的产业资源,为进驻片区精心定制“专属产业套餐”,以大型产业集群缔造良性的城市生态圈。

如代表项目太原宝能城,择址太原城市南移的核心区域——汾东创新城,整体规划金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业街五大功能区,集汾东生态智谷、金融办公集群、舒适住宅区于一体,将有效促进汾东创新城新区产业结构调整,加强合作交流,推动区域乃至城市经济快速持续健康发展。

持续提升产业运营能力

除了具有核心竞争优势的产品,扎实的运营能力是决定产业运营商能走多远的又一支点,“只要涉及到产业,都离不开产业运营和空间服务,相信未来这会是产业运营主体非常重要的价值。”

宝能城发的产城融合模式坚持“开发、经营、管理”一体化运作,依托宝能集团高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大产业的雄厚实力,以科技园区为平台,辅以产业服务和基础服务两大全体系的服务体系,打造出具有宝能特色的产城融合新模式。

因地制宜持续导入与城市发展相匹配的产业资源,实现城市可持续发展。宝能城发充分调动自身及宝能集团旗下各产业链优势,联合战略投资、产业运营、物业开发、商用管理、金融服务等业务,构筑城市综合开发运营价值生态圈。

如在打造太原宝能城的过程中,宝能城发结合山西产业结构升级及城市发展需求,重点围绕“科技创新、金融商务、文化会展”三大主导产业发展,在高端制造、国际物流、综合开发、民生服务领域积极导入集团的各类优质产业资源。

截止目前,宝能集团已在太原布局150家宝能生鲜直营店,目前有30家已经开业运营。同时,还在古交投资约20亿元建成宝能智慧科技产业园。

(腾冲宝能北海湿地小镇项目实景图)

再以腾冲宝能北海湿地小镇为例,项目在景观规划设计上展现了对小镇未来空间设计的可能性及诗意栖居的空间品质,设计上宝能·北海湿地小镇从自然景观出发,融合宝能旗下医疗、康养、酒店、商业、民生、金融等资源,规划北海之心、小镇中心、梵心秘境、团山桃源、南山营五大配套,并打造以度假为核心,康养为特色,山田为本底,文化为脉络,小镇为载体的世界级文旅新标杆

同时,站在产业的高度,宝能城发持续构建、优化产业生态系统,帮助企业打通产业链条上下游,提升产业链上游研发创新能力和下游金融、品牌附加值服务能力,推动产业快速发展。而随着产融运营经验的不断成熟,宝能城发正着力加大产融基础设施建设力度,以提升承载能力,促进企业聚集发展,吸引产业人口流入,创造就业岗位,拉动地方经济,增加政府税收。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一表示,接下来的五年房地产发展仍有不少机遇。而新基建、新型产业用地政策、公募REITs的起步,从政策、土地、资金不同维度释放积极信号,为未来产城融合发展带来更多想象空间。

以宝能城发为代表的产城融合发展商,应在双循环发展格局大势下不断创新探索,持续推进城市和产业协同发展的综合开发模式,推动城市功能持续完善,促进产业资源不断集聚,赋能城市、助力企业、改善民生。


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