佳兆业CFO吴建新：供股部分资金用于收购北京项目 符合股东最终利益

（原标题：佳兆业CFO吴建新：供股部分资金用于收购北京项目 符合股东最终利益）

3月25日下午，佳兆业召开2020年度业绩发布会，对于最新推出的供股计划，首席财务官吴建新回应，供股的资金部分用于收购北京佳兆业广场项目，以及部分用于日常运营。

吴建新表示：“经过审慎的决策和研究，公司认为在现实阶段，供股是符合集团和各位股东最终利益的。供股计划是每7股发行1股，主要有两方面考虑，一是供股能提升集团整体资产，第二，大股东也将借此机会同步参与扩大持股，第三，供股的资金部分用于收购北京项目，还有部分用于日常运营。”

公告披露，公司董事会已经批准公司可能进行供股的计划，旨在优化公司资本结构，以及用于拨付潜在收购位于北京的房地产项目的部分代价。

债务结构持续优化 现金充裕流动性足

业绩报显示，2020年，佳兆业严格控制有息负债规模，提升长短债比、降低融资成本、优化债务结构，保障公司的偿债能力。在未来到期债务中，1年内到期占19%，约231亿元，2年以上到期占81%。长债短债比为4.3，较2019年的2.7上升了1.6，债务结构进一步优化。从现金储备看，报告期末，佳兆业在手现金约471亿元，较年增长27.4%，能完全覆盖短期到期债务，流动性充足。

此外，佳兆业积极开拓境内外创新型融资渠道，使得境内ABS的额度超100亿元及境内长租公寓专项债额度30亿元；境外除优先票据外，首次在可持续发展债券框架下发行债券，共计6亿美元。

融资方面，成本持续下降，截至2020年12月31日，佳兆业境内融资成本为7.4%，较上年末下降60个BP；境外全年新增借款的综合成本较去年下降202个BP。

得益于稳健的财务策略以及良好的运营情况，佳兆业2020年度获得境内外权威评级机构的充分认可。境外，穆迪、标普和惠誉均给予较高评级，展望“稳定”；境内，中诚信国际、联合资信及大公国际均给予佳兆业AA+信用评级，展望“稳定”，明晟（MSCI）上调集团ESG评级至BB，位列恒生指数内房股领先水平。

中信里昂、国元国际、西南证券、安信国际、海通证券、国信证券等十数家机构券商坚定看好佳兆业集团基本面及成长性，给予“买入”或“增持”评级，并上调目标价。

展望未来，佳兆业将坚持均衡增长路径，坚定走稳健发展、品质致胜之路，以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力，厚土植根，坚韧生长，打造百年长青基业。

主动应对调控平稳穿越周期

近年来，佳兆业集团锚定城市更新赛道，能够更加从容的面对市场竞争，走稳每一步成长道路。城市更新转化土储有效降低了佳兆业对招拍挂市场的依赖度程度，受集中供地政策影响相对更小；更低的土地成本也有助于公司降低负债水平，以尽快调节各项财务数据达标“三道红线”。

城市更新赛道的绝对优势，不只简单地为佳兆业带来业绩提升，它还是公司为资本市场评估公司企业信用和综合实力提供的重要依据。展望未来，佳兆业集团将聚焦利润、聚焦大湾区、聚焦城市更新、聚焦降负债，打造穿越周期的“百年老店”。