私有化未果的SOHO中国 2020年销售物业收入带动整体营收上涨

（原标题：私有化未果的SOHO中国 2020年销售物业收入带动整体营收上涨）

私有化一年未果的SOHO中国（00410.HK），在3月25日发布了2020年全年业绩报告。

报告期内，SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%；实现税前利润约16亿元，同比下降17%；实现毛利13.9亿元，同比下降7.96%。

据记者了解，SOHO中国营业收入增长主要来自于其销售物业收入的增长。

年报显示，SOHO中国主要业务为房地产开发、物业租赁及物业管理业务。2020年其租金收入为15.38亿元，同比减少16.1%，而出售物业单位收入约6.54亿元，同比2019年的0.14亿元大增4571%。

业内人士认为，SOHO中国租金收入出现下降是受到了疫情影响，其位于京沪两地的办公楼租赁大幅承压。

年报显示，SOHO中国主要投资物业项目位于北京及上海，分别是北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO2、银河/朝阳门SOHO以及丽泽SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场以及古北SOHO。

据高力国际研究报告显示，受疫情影响，2020年北京写字楼空置率继续走高至19.4%，写字楼租金也在明显下调，2020年北京写字楼整体租金为每月每平方米351元，同比下降8.4%。

“2020年四月底，因为许多租户的经营举步维艰，SOHO中国成熟项目的出租率下滑至低位。”SOHO中国方面表示。

对此，2020年SOHO中国将空置面积整合，调整了原有客户结构，吸引了许多优质企业的入驻，客户结构变得更加多元，新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。

“这样的租赁策略调整，也使我们的业务从去年5月开始触底反弹，成熟项目出租率在年末实现了提升。”SOHO中国董事长潘石屹表示。

截至2020年12月31日，SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%。

“疫情后为了恢复经济，除中国外的其他国家都在增发货币，规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代，这些资金也将涌入最具发展潜力的市场，SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”潘石屹表示。

年报显示，2020年SOHO中国投资物业评估增值约为11亿元。

在负债方面，截至2020年12月31日，SOHO中国总借贷共计约184.7亿元，其中将于一年内到期的借贷为10.12亿元，约16.6亿元将于一年以上二年以内到期，约36.76亿元将于二年以上五年以内到期。

于2020年12月31日，SOHO中国约177.6亿元的借贷以集团的投资物业作为抵押。

为防范金融风险和房地产泡沫，央行和住建部联合推出了“三道红线”政策。年报显示，2020年SOHO中国各项财务指标均未突破红线，2020年末其净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%。