阳光保险邱晓华：黄金期过去，不意味着中国房地产市场到了天花板

（原标题：阳光保险邱晓华：黄金期过去，不意味着中国房地产市场到了天花板）

“房地产快速增长的时代结束了。”3月23日，观点地产机构主办的2021观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，房地产行业黄金增长期已经过去了，不可能再有每年20%、30%的投资增长、销售增长，这个年代已经结束了。

邱晓华强调，但是这绝不意味着中国房地产市场到了天花板，因为不管从哪一个角度来看都至少还有十年以上的增长期。

他认为，中国房地产市场还至少有十年以上的增长期，主要体现在一下几个方面。

第一，从城市化的进程来看，“十四五”把城市化水平要提高到66%，要比现在每年提高1个点，这样来看每年有一千多万人要由农民变为市民，这些人的购房需求肯定是主要的需求之一。

第二，国家提出来“三个亿”，进城一个亿，棚户区改造一个亿，中西部地区城市群建设由农民变市民一个亿，这三个亿人的问题还没有解决，差不多只解决了1/3，这将会带来住房存量方面的需求。

第三，从中国建筑质量角度来看，80年代、90年代建的房子其实已经逐渐进入更新换代的阶段，此这部分存量的改造更新其实需要国家、需要社会一起来完成，中国的房子20年以后就要做主体或者内部的更新，更新的需求还是很大的。

第四，中国越来越国际化，来自海外的需求也会逐渐成为一个增量需求。

所以从需求角度来说，绝对还能够支撑中国的房地产市场增长十年，乃至更长时间。