增收不增利！荣安地产开盘10分钟跌停，2020年净利润同比减少7.7%

（原标题：增收不增利！荣安地产开盘10分钟跌停，2020年净利润同比减少7.7%）

3月23日，早市开盘10分钟后，荣安地产下跌9.85%，报3.02元，封上跌停板。

昨日晚间，荣安地产发布2020年业绩报告。报告期内，荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元，同比增长67.77%；归属于上市公司股东的净利润为17.43亿元，同比下降7.75%。

规模扩张之路上，荣安地产的营业收入虽然实现了增长，净利润却面临下滑。

2020年，荣安地产及所投资的公司实现住宅签约收入448.12亿元，住宅销售回款377.5亿元。

荣安地产透露，根据2020年土地储备增加情况，结合报告期末商品房库存情况，公司2021年计划实现销售签约收入约500亿元。

增收不增利

在荣安的营业收入构成中，其房屋销售的收入占比为90.06%，这一比例相比2019年的93.3%，有小幅下降但基本持平。

2020年，荣安地产在房屋销售上的收入为100.67亿元，同比增长61.95%，依然是其总营收增长的主要动力；毛利率为27.22%，同比减少16.2%。

毛利率下跌主要由于荣安地产的房屋销售成本大幅上涨。报告期内，其房屋销售的营业成本约73.27亿元，较2019年同期的35.17亿元增加了108.33%。

这一变动或与土地成本的上升有关。据中指研究院数据，荣安地产2019年拿地金额为123亿元，2020年，这一数字增长至300亿，同比增长143%。

据报告，荣安地产2020年共收入22宗地块，新增土地储备计容建筑面积305.36万平方米。库存方面，截至报告期末，荣安地产及所投资的公司总可售建筑面积 281.96 万平方米，其中公司权益占比约为65%。该占比与2019年末持平。

荣安地产透露，在土地市场竞争日益激烈的环境下，荣安积极与招商地产、绿城、阳光城、新希望、滨江集团、旭辉、金科等品牌开发商进合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，控制风险。

走出“大本营”

值得关注的是，作为宁波的第一家房地产上市房企，荣安地产素以宁波作为“大本营”，但近年来正着力走出“大本营”，主要在长三角地区进行拓展。

以2019年为例，荣安地产在宁波地区的收入占比达77.73%，宁波以外地区则占比22.27%。2020年，虽然荣安在宁波地区的收入仍在增长，但宁波地区之外，其收入同比激增241.12%，两者对收入贡献的比例也发生了较大变动。

具体来说，荣安2020年在宁波地区的收入为61.15亿元，同比增加18.09%，占比达54.71%；在宁波以外地区，荣安的收入为50.62亿元，同比增长241.12%，占比45.29%，两者占比差距大幅缩小。

从公司可售资源情况来看，荣安地产及所投资的公司总可售建筑面积281.96万平方米，其中公司权益占比约为65%。其中，宁波地区的可售资源占比为53.11%，长三角区域（不含宁波）的这一比例为40.79%，其他区域为6.1%。

相比过去高度依赖宁波本地，荣安地产近年对于长三角的开发强度正在增大。目前来看，荣安涉足城市包括杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州、绍兴等，其中绍兴为荣安2020年新进入的城市。长三角之外，荣安地产在重庆、西安等地亦有布局。