贝壳研究院潘浩：受“就地过年”影响 部分购房需求提前释放

今日，国家统计局公布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

1.受今年 “就地过年”影响，1-2月商品房销售面积与2019年同期相较上涨23%。1-2月商品房销售面积为1.7亿平方米，同比增长105%，由于去年年初受疫情影响较为严重，与2019年同期相较上涨23%， 这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联，促进部分购房需求得到提前释放。1-2月商品房销售额为1.9万亿元、同比增长133.4%，累计销售均价为11030元/平方米，同比增长14%，这主要是受东部地区拉动影响，1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%，高于去年12月5个百分点。

2.  1-2月房地产开发投资同比上涨38%，但与2019年同期相较上涨16%，增速平稳。这主要由于去年1-2月受疫情影响，暂停项目开发建设所致，若不考虑去年疫情影响，近5年1-2月开发投资增速呈逐年上行走势。去年3月以来土地成交面积同比增速呈持续上行走势，按取地到开发3-6个月计算，也将对开发投资增速起到积极的促进作用；同时，随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到“三道红线”影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，预计今年将呈平稳上升走势。

3.从房企到位资金来看，1-2月房企到位资金累计同比增长51%，与2019年同期相较上涨25%，其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为17%、27%、36%、16%，其中自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源，而国内贷款自去年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。