曝财报2020丨快速降至“黄档”，融创中国降杠杆成效显著

3月12日，融创中国(下称“融创”，01918.HK)披露2020年业绩报告。报告显示，2020年融创净负债率与非受限制现金短债比成功达到“三道红线”政策标准，公司已连降两档至“黄档”，降杠杆速度远超市场预期。

早在2019年下半年，融创结合自身发展阶段的要求，主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略。截至2020年底，融创净负债率同比下降76个百分点至96%；同时，非受限现金短债比持续改善，2020年底已提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率也实现下降，2020年底已降至78%。

按照“三道红线”标准，融创净负债率与非受限现金短债比已达到规定的“净负债率低于100%；非受限现金短债比高于1”，一年期内迅速降至黄档。

超预期速度降档的同时，融创各项经营数据均实现稳步提升。2020年，融创营业收入2305.9亿元(人民币，下同)，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。全年录得合同销售金额5753亿元，行业排名稳居第四名。截至2020年底，融创在手现金1326亿元，现金流稳健，流动性充裕。

2020年，土地市场竞争激烈，融创审慎决策，充分发挥多元拿地优势，获取高质量的土地。截至2020年底，融创约78%的土储位于一、二线城市。同时，融创持续把握客群需求变化，推动产品创新，保证产品力持续领先；实现业务数字化建设，提高运营能力与效率。

在正确的战略与坚实的基础保障下，融创在2020年巩固行业头部地位，从容而快速地优化资本结构，并在未来快速翻绿。

在大火的物业行业，于去年上市的融创服务取得了优异的经营业绩和高质量的发展，收入达约46.2亿元，同比大幅增长63.5%，剔除一次性上市开支的影响后，融创服务拥有人应占溢利达约6.20亿元，同比大幅增长约129.8%。得益于母公司的强力支持及融创服务不断增强的外拓能力，截至2020年末，融创服务在管建筑面积达约1.35亿平方米，同比增长约155.1%，合约建筑面积达约2.64亿平方米，同比增长67.2%。?

在地产+方面，融创文旅随越来越多新项目的成功开业运营，影响力不断扩大，结合集团“城市共建”战略的推进，融创文旅在核心城市落地了包括深圳冰雪综合体、杭州湾未来主题文旅城等诸多优质项目，目前已在国内落子39个城市，快速形成了布局优势。

融创文旅还持续创新经营策略，经营情况于疫情控制后得到快速恢复，收入达约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。此外，融创文旅以涵盖文旅全业态、全产品线的专业化全产业链服务能力，围绕产品设计、建设、运营三大专业服务体系，年内成功开启了轻资产管理服务输出，提供文旅项目获取、规划研策、投资咨询、建设、运营、管理等全方位的产品服务。

融创文化不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式。融创文化围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，布局七大动画工作室，稳定输出头部内容项目，并在进一步丰富自有及合作IP的基础上，不断完善新消费、新场景下的IP商业化运营平台。

集团将企业定位升级为“美好城市共建者”，在助力中国家庭美好生活的同时，积极承担社会责任。疫情爆发后，率先捐款1.1亿元，并通过文旅城店铺免租、设立中山大学融创公共卫生发展基金等多种举措积极践行社会责任；同时，年内继续围绕乡村振兴、教育扶智、古建保护等领域开展公益行动，持续助力社会及企业可持续发展。