华润置地37.88亿元竞得福州市长乐区一宗商住用地 溢价率14%

中国网地产讯  2月26日，福建省福州市以拍卖方式成功出让一宗商住用地。最终，华润置地以37.88亿元竞得，楼面价约为6138元/㎡，溢价率约为14%。

资料显示，该地块编号为2021滨拍-1号，位于福州滨海新城漳江路西北侧，漳江河东环路东南侧。建设用地面积234435.9㎡，起始价33.13亿元，竞买保证金16.56亿元。

出让文件显示，该地块划分为8个小地块，其中A-G地块为7幅商住用地（含一所幼儿园），限高80米，总计容体量约40.87万方，其中A地块将建设租赁住房。

地块A集体宿舍套内使用面积不大于35平方米，建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得设置厨房，不得按单元式住宅设计。建成后，建筑物和停车泊位全部由福州市长乐区人民政府指定的单位回购，计容的建筑物（不含无偿移交给长乐区政府的公共服务设施）按照8000元/平方米回购，停车泊位按8万元/位回购，其他的无偿移交给回购单位。

竞得人负责地块C内幼儿园建设和装修，建设标准及装修标准不低于滨海新城安置房一期幼儿园标准，建成后由区教育局负责竣工验收，产权无偿移交给区教育局。

地块B、C、D、E、F、G中配置的机动车位，不低于总车位数的25%由竞得人自持。

地块H地上塔楼T3（高度约160米）部分须由区政府指定单位按6000元/平方米全部回购，回购塔楼建筑面积约68484平方米，非计容部分无偿提供给区政府指定单位（具体回购面积以设计方案中的计容建筑面积为准，由产权主管部门认定）。

地块H地上商业设施（B11、B13）部分须由长乐区政府指定单位按6000元/平方米全部回购，回购商业设施建筑面积约38581平方米，非计容部分无偿提供给区政府指定单位（具体回购面积以设计方案中的计容建筑面积为准，由产权主管部门认定）

地块H地下输配环区域总出让面积不少于44200平方米且不超过44400平方米，其中：T2塔楼配置的地下机动车位数量不少于790辆且不超过800辆，T2塔楼配置的地下非机动车库（含配套机房）面积不少于4650平方米且不超过4750平方米，其他为地上T2塔楼地面服务配套用房。

输配环地下空间应按经规划行政主管部门确认的福州市滨海新城CBD 核心区输配环区域工程方案内容落实。原则上不得调整，如确需调整，应取得规划行政主管部门确认同意。