锦艺“瘦身” 神秘人陈哲超接盘文旅

节后开假第一天，陈锦焰以河南省福建商会会长身份，出现在福建召开的商协会长和民营企业家代表座谈会上。虽然身为锦艺集团大当家，但他还有一重身份——在豫闽商的代表人物。

此次，他重回八闽故土，为家乡建设贡献“金点子”，提出要推动在豫闽商回乡投资新能源、新材料、生物制药、智能制造、数字经济等产业，助推闽商回归投资兴业。

但对于自己的事业版图，他或许已无“金点子”可用了。

2月17日，陈锦焰(陈锦艳)同时卸任郑州锦艺教育科技有限公司、洛阳锦艺实业有限公司、河南锦艺教育科技有限公司的实际控制人身份。而早在1月底，陈锦焰偷偷撤出了对上述几家公司的投资。

类似的撤退戏码，仍不断上演。春节前夕，陈锦焰和锦艺置业退出投资四川特色文旅项目“那日生活乐园”。

巧合的是，上述企业的接盘者均为同一个人。

在“三道红线”重压之下，跨界教育、康养等多个产业的锦艺置业，也面临着中小房企尴尬的生存处境，不得不开始“瘦身”。

神秘接盘客

陈锦焰撤出的这两类型企业分量都不轻。

郑州锦艺教育科技有限公司(下称“郑州锦艺教育”)此前由陈锦焰和陈锦东兄弟各持股65%、35%；变更后，平潭锦竣投资合伙企业(有限合伙)(下称“锦竣投资”)占股99%，陈哲超占股1%。

目前郑州锦艺教育对外仅投资两家企业，分别是洛阳锦艺实业有限公司(下称“锦艺实业”，持股100%)和河南锦艺教育科技有限公司(持股51%)。

其中，锦艺实业成立于2013年5，注册资本300万元，曾用名“洛阳北大公学管理有限公司”(下称“北大公学”)，它是洛阳北大公学国际学校的建设者。这家学校也是锦艺集团打造教育产业的开篇之作，重要性不言而喻。

2019年7月，锦艺置业、北大公学分别持股60%、40%的洛阳北大公学置业有限公司，以300万元/亩的价格成功摘得洛阳伊滨区一宗79亩商住地块，该地块紧邻北大公学国际学校。由此，锦艺置业首次挺进洛阳。

4个月后，锦艺引进了百瑞信托。2020年3月，北大公学彻底退出了北大公学置业。

一系列变更后，北大公学置业由河南锦艺企业发展有限公司和郑州锦嵩置业集团有限公司各占股49%、51%。其中，前者由锦艺置业和百瑞信托各持股75%、25%，后者为锦艺置业全资控股企业。

也就是说，此次陈锦焰撤出了以教育为主业的锦艺实业，但此前借道锦艺实业拿下的洛阳伊滨区地块，早已归锦艺置业旗下，其并未放手。

另一边，不肯放手洛阳地产项目的陈锦焰，却放弃了四川文旅项目。2月7日，陈锦焰将持有的四川翠岸文化旅游发展有限公司23%的股份转予陈哲超。

同日，锦艺置业全资子公司郑州锦嵩置业集团有限公司撤出了四川蒲江锦艺文化旅游开发有限公司的投资。变更后，由锦竣投资和陈哲超接盘，占股比例同样为99%和1%。

此番变动动作，指向了锦艺置业此前在四川蒲江县打造的“那日生活乐园”特色文旅项目。

乐居财经获悉，上述两家企业为四川时观文化旅游发展有限公司(下称“时观文旅”)的大股东和二股东，分别持股40%、33.3%。“那日生活乐园”正是由时观文旅投资的乡村文创项目，总投资3亿元，已于2019年4月22日启动。

据了解，该项目位于浦江县西来古镇，分三期进行建设，计划用时3年。如今两年未到，项目就已易主。

谈及接盘者，均绕不开神秘人陈哲超，网上找不到其任何信息。陈哲超目前关联的企业仅4家。

其中，在这两次交易中扮演重要角色的锦竣投资，成立于今年1月22日，注册资本100万元，陈哲超和林奋各持股98%和2%，林奋为锦艺置业高管。而其余3家，正是锦竣投资和陈哲超此次从陈锦焰和锦艺置业受让而来的郑州锦艺教育、翠岸文旅、蒲江锦艺文旅。

由此可见，锦竣投资是专为此次接盘而设立的公司。

钱紧的一年

一边，陈锦焰忙着“瘦身”；另一边，则是锦艺不容乐观的资金面。

以上市公司锦艺集团控股有限公司(00565.HK)的财务数据来看，其正遭遇业绩下滑和“钱紧”隐忧。

2月9日，锦艺集团发布盈利警告，预期截至2020年12月31日止6个月集团可能出现净亏损不少于7600万港元，上年同期净利1500万港元。

而截至2020年6月30日，锦艺集团录得收益约1.6亿港元，同比减少约24.7%，产生亏损约3571.3万港元，年度亏损率为22.4%。

同期，锦艺集团控股总借贷融资额度约为8.7亿港元，全部融资已动用。此外，集团已与五名独立第三方安排六笔按摊销成本计量合共约4434.3万港元的债券。

一边借钱，另一边融资成本也在显著增加。锦艺集团控股2020年度财务费用约为6194.2万港元，而2019年仅为2941.6万港元，此项重大增加是由于该年度银行就两笔本金总额为8亿元的新银行借贷收取较高的利率所致。

值得一提的是，锦艺集团控股收入主要依赖于佳潮购物中心项目，锦艺置业的大多地产项目都未“装入”上市公司，但锦艺置业一直以来也并不平静。

2019年，为了便于融资和吸引人才，陈锦焰将锦艺置业总部从郑州搬至上海。但之后，锦艺似乎并未在上海这座金融大都市获得更多的融资优势，甚至颇为动荡。

在总部迁址上海仅三个月后，新冠疫情爆发，正式复工后锦艺便陷入裁员风波。去年6月，锦艺置业又因被融信收购的乌龙事件而备受关注。之后，锦艺置业辟谣称，双方曾就个别项目有过合作意向的商讨，但已于2020年5月终止合作意向洽谈。

紧接着8月份，监管部门提出房企融资“三道红线”，更是给了尚处于高杠杆、企图快速扩张的锦艺置业当头一棒。

传统融资渠道通道受阻，锦艺置业不得不寻求融资成本更高的融资渠道，如信托等。

去年12月底，锦艺集团旗下广安子惠置业有限公司为融资找上了万向信托，万向信托为此获得了广安子惠41%的股权。

据媒体报道，子惠置业所操盘的是位于四川广安的帝谷公园城项目，规划面积达1500亩、共分为5期，早在2014年一期项目便开盘入市，但一直去化不佳。2020年6月，本是帝谷公园城三期的交付期，但却拖延至2021年3月和11月分批交付。

有业内人士称，项目建设周期如此长，又多次延期交付，如今又引入信托进行股权融资，锦艺在资金端或许遇到了困难。

此外，公开资料显示，2019年起，锦艺置业共进行了12次股权出质，目前仍有5笔处于“有效状态”。其中，去年5月和4月，分别向天津信托和华润深国投信托出质2211.5万股和500；2019年6月，向百瑞信托出质7500万元。

2020年3月，锦艺置业还向中原航空融资租赁股份有限公司出质股权数额2.5亿元。而最近的一笔是11日前，向郑州银行出质4000万元。