15家房企4天拿地支出超300亿 徐州等热点城市土地溢价率走高

部分现金流充裕的房企，正加速在热点城市扩充土储。

据财联社记者不完全统计，2月1日至2月4日，包括万科、中海、保利地产在内的15家房企，在深圳、温州、徐州等城市拿地超15宗，拿地金额合计约316亿元。

上述城市近期出让的地块，多数受到各大开发商的追捧，拍出了不低的溢价率。其中，开发商在徐州土地市场竞争尤为激烈。2月1日，弘阳以5.19亿元竞得徐州市一宗住宅用地，溢价率高达135.02%；2月3日，徐州市区公开出让2宗涉宅地块，经过401轮竞拍，万科以28.85亿元竞得其中一宗，溢价率高达136.09%。

数据来源：记者据公开数据统计

对于房企在热点城市积极补仓，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，从全国市场来看，“三道红线”出台之后，房企拿地总体上趋于审慎，但是对热点城市的偏爱并未减少，因此土地市场并未出现明显的降温现象。

上海中原地产首席分析师卢文曦则认为，年初并不是房企传统的拿地窗口期，但是一些热点城市的优质地块仍会吸引开发商争夺。而对于部分现金流不充裕的房企，目前还是以消耗手上的土地为主。

事实上，开发商争夺热点城市土地，在刚刚过去的1月也有所体现。例如，1月21日，卓越以19.43亿元拿下广州黄埔东风化工厂宅地，楼面价约27105元/平方米，与2016年拍出的黄埔长岭居地王（无限价竞拍）仅相差168元；1月28日，经过470轮竞价，建发以45.86亿元的价格，摘得温州瓯海商住地。

克而瑞统计数据显示，今年1月全国土地市场成交量跌价涨。1月全国经营性土地总成交建面15032万平方米，环比下降7成；成交楼板均价增至2823元/平方米，环比上涨22%。

该机构指出，热点城市优质土地竞拍火爆，是造成1月全国土地成交均价上涨的主因。

据克而瑞统计，今年1月，一、二线城市的经营性用地成交建筑面积为3536.82万平方米，同比升4%；成交总价2238亿元，同比升46%；成交楼板均价6328元/平方米，同比涨40%。

同时，在长三角二、三线城市优质地块供应明显增加之下，土拍溢价率回升至14.4%，但较2020年二季度阶段性高位仍差距明显。