开年首月百强房企销售额强势反弹，返乡置业将遇冷

（原标题：开年首月百强房企销售额强势反弹，返乡置业将遇冷）

1月31日，克而瑞地产研究中心发布了2021年1月份百强房企销售业绩。

数据显示，2021年1月，TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。

除疫情影响外，上年末热点城市翘尾热度延续至新的一年。从企业业绩表现来看，2021年 1月，百强房企中33%的企业业绩表现好于去年月均水平，另有39%的企业表现达到或超过去年平均水平的八成，在传统淡季的销售表现整体较好。

从不同梯队的房企销售增速的对比来看，龙头房企在行业整体升温中的表现最为稳健，TOP10房企中有6家的单月业绩超过去年的平均水平，但增长均不超过20%。其余各梯队房企的业绩分化更为明显，TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100梯队中，实现20%以上增长的房企占比分别为5%、15%和20%。

从区域来看，各区域市场持续分化，长三角地区市场仍具韧性，春节假期临近，上海、南京等核心城市供货节奏普遍放缓，成交适度回调，环比跌幅都控制在20%以内。杭州、合肥等市场“开门红”，成交再度升至高位，环比均实现正增长。

粤港澳大湾区市场热度惯性延续，2020年末成交翘尾市场需求集中释放，叠加本月房企供货节奏放缓，广州、佛山成交高位回落，但整体仍处高位。深圳、东莞成交不降反升，而在“网红盘”集中网签的助力下，深圳成交更是创近年来新高。

中西部地区市场明显走弱，重庆、西安等成交全线回落，甚至不及2020年月均成交，环比跌幅都在40%左右。郑州市场持续低迷，成交降至历史低位，同、环比皆腰斩。

展望未来，鉴于今年春运返乡需持七日内核酸检测阴性证明，叠加企业鼓励员工就地过年，预计2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期，三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年，成交整体回升幅度有限。随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。