地产余震未消 格力物业动荡中换帅

（原标题：地产余震未消 格力物业动荡中换帅）

山雨已来，且风未止。格力地产(600185.SH)尚未从下跌的股价中回过神来，旗下另一新三板上市公司又陷入高管动荡。

1月8日，珠海格力地产物业服务股份有限公司(简称“格力物业”，837530.OC)连发四则公告，都与人事变动有关。

公告称，张筱雯、吴思建、陈莉离职，不再担任公司其他职务。三人职位空缺，将由陈轶峰、范晓菁和邓石接任。

接任者的三人，是从格力物业股东进行的人员输送。据乐居财经了解，三人此前皆任职于珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司，更早之前服务于职珠海格力房产有限公司(简称“格力房产”)。这两家公司，均为格力物业股东。

三人辞职中，董事长张筱雯的离开尤为引人注目，在2016年12月，从陈济涛手中接过董事长交接棒，她陪着格力物业这个上市新兵，走了4年。

登陆新三板以来0交易，格力物业的营收增速逐年放缓，如今高管层的震荡，无疑为其前行之路增添了更多的不确定。

董事长4年两换

格力物业的人事变动，从三个月前就已经开始。2020年9月28日，王军因退休原因辞任董事和副总经理职位。

彼时的调整，或许是为了顺利完成第二届任期。可是，距离第二届任期截止还有十个月，三名董事又突然辞任，引发外界猜测。“受格力地产的负面波及？”

其实，自2016年登陆新三板以来，格力物业股票一直是0交易，受地产波及有限。更多观点倾向于，格力物业的“难带”。

1999年，房地产已经历过一轮红利的洗礼，格力地产股份有限公司(简称“格力地产”，600185.SH)刚刚创立。时任格力集团副总裁的鲁君驷出任房地产专责工作小组组长，带领7个员工，在9平方米的办公室里，开始了地产畅想。

经过十年沉淀，格力地产于2009年7月成功登陆上交所。同年，其全资子公司格力房产，出资成立了格力物业。成立初期，格力物业以母公司的项目为起点，从地产旗下承接住宅和商业项目，提供管理服务。

彼时，格力物业归属于格力集团。格力持有格力物业过半股权，掌有实控权。

变动发生在2015年，格力集团作为珠海市国企改革的重点企业，宣布将其持有的格力地产30,000万股无限售流通A股(占格力地产总股本的51.94%)和珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权无偿划转至海投公司。

至此，格力地产从格力集团独立出来，格力物业也随着地产一起离开。

从格力集团分割出来后，格力物业正式开启了“求变”之路。2015年，格力物业共进行两次增资，将注册资本从500万元增加到1000万元。2016年，乘着上市浪潮成功进入新三板。

上市前，格力物业业绩并不理想。数据显示，2013年、2014年、2015年1-10月，公司营业收入分别为2183.57万元、2155.8万元、2275.75万元，收入增长缓慢。

刚进入新三板的格力物业，还未开始大展拳脚，就先迎来了人事调整。2016年12月，陈济涛辞去董事长和总经理的职位，由张筱雯接任，几个月前她刚过完30岁的生日。

对格力物业0持股，拥有管理权的张筱雯，以董事长之名，带着格力物业开始在资本市场角逐。只不过，4年的时间，格力物业收入不断攀升，但增速却在逐年下滑。

乐居财经了解到，2017年—2019年营收分别为5575万元、7058万元和7932万元，同比增长则为33.92%、26.61%、12.38%。而在2020年上半年，格力物业的增长疲态更是明显，收入3629万元，较2019年同期，增长仅为2.42%。

此次接棒张筱雯的是陈轶峰，现年42岁，不过他只从张筱雯手中接过总经理一职，董事长之职位未加于其身。

人事震荡背后

常言道，不以出身论英雄。然而，物业偏偏是极为讲究出身的。可以说，不拼爹，日子很难过。

从这一点看，格力地产的负面，还是波及到了格力物业，不在明就是在暗，或许这也是格力物业高管震荡的间接推手。

2020年12月30日晚，格力地产发布一则公告称，公司董事长鲁君四因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被立案调查。第二天，股票跌停。

刚从格力集团分拆出来的格力地产，也曾在房地产跑马圈地，干劲十足，后来想要走多元协同发展之路，甚至决心削弱曾经的主业——房地产，由此，也就被贴上“不务正业”的标签。

而依赖地产输送管理项目的物业，补给的粮仓“空了”，又何谈活得好。

除了项目从母公司输送，格力物业的高层也有不少来自格力地产。从2015年-2020年，5年内管理层变动8次，有外聘，也不乏母公司和兄弟公司输送。张筱雯曾任职于格力房产，此次接任张筱雯职位的陈轶峰也出自格力房产。

格力物业目前有两个股东，为格力房产和珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司，分别持股60%和40%。格力房产直接持有60%，又通过珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司间接持有40%股权。

登陆新三板已有4年，其股票一直0交易，市场估值也难窥见。不过，资本的“冷遇”，并非无中生有。乐居财经从公开资料获悉，2016年5月格力物业管理面积153万平方米，一年后管理面积约200万平方米，仅增加50万平方米。

净利率也始终在低段位徘徊。2017年、2018年、2019年和2020年上半年，净利润分别是139万元、120万元、263万元和218万元，净利率同比增长分别为2.5%、1.7%、3.3%和6%。远低于行业的平均净利率。

作为劳动力密集型的物管行业，人工成本常常挤压着利润。近三年，格力物业的净利润呈现“V”字型走势，而支付给员工的现金连年增长。

相比于二三百万的营业利润，支付给职工的现金都是千万元以上。2017年—2020年上半年，支付给职工以及为职工支付的现金分别为3157.49万元、4016.2万元、4325.34万元和2097.63万元。

不问东西，只问归心。人事震荡背后，终是以业绩为导向，不知道新一波领导层，能否给格力物业注入新活力？