广州钧信商管12.18亿元摘得江门市一宗商住用地

（原标题：广州钧信商管12.18亿元摘得江门市一宗商住用地）

中国网地产讯  11月27日，广东省江门市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，广州钧信商业管理有限公司以底价12.18亿元摘得。

资料显示，该地块编号为JCR2020-174（新会32），位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角。出让建设用地面积106240㎡，计容建筑面积212480-318720㎡（商业计容建筑面积比例不少于51%，即商业计容建筑面积≥162547㎡）。起始价121783万元，竞买保证金24357万元，最高限价219725.568万元。

商业建设区：建筑密度：≤60％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥20%。。住宅建设区：建筑密度：≤25％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥35%。。建筑高度控制：商业建设区的主体塔楼建筑高度控制：＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高：≤80米。

出让文件显示，地块划分商业建设区（占地54184㎡）与住宅建设区（占地52056㎡），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。

地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374㎡，建筑面积不少于2193㎡），幼儿园用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求（具体用地形状、位置及建设规模等以审批方案为准）。幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。

按规划条件建设社区公共服务用房、垃圾收集站、公共厕所，竣工验收后无偿移交政府相关部门管理并按要求对外开放，产权属于政府。

宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万平的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心，且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。单体都市文旅中心不少于7万平须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。

自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。

室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。

电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。

主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。

运营要求：竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。开业率指：单体都市文旅中心对外正常营业面积占单体都市文旅中心报审图中所有商铺计容建筑面积的比例。

土地出让成交后，土地竞得人须在3个工作日内与区文化广电旅游体育局签订《国有建设用地开发利用监管协议》。