困在蛋壳的打工人，这个冬天你们还好吗？

（原标题：困在蛋壳的打工人，这个冬天你们还好吗？）

最终，我还是看到了朋友被蛋壳房东轰出来的消息。

早几天前，看到蛋壳上热搜的消息时，我还发消息问我朋友「怎么样？安全吗?」。

当时他的回答是「我这边没事，一切还算正常」，没想到仅仅过了两天，他就再次给我发消息说，房东已经让他赶紧找房了，下周就要换锁。

噩耗就是如此的突如其来。

实际当初我一直劝我的朋友，二手中介不如房东直租来的靠谱，但是朋友终归是没有逃过蛋壳的低价诱惑，如今悔的肠子都青了，也无可奈何！

现在的我，只担心远在北京的他，怎么熬过这漫长的冬季，也不知道那个繁华的大都市是否还能留住他。

长租公寓作死之路

实际上很多人，在蛋壳出现危机的时候，还很迷茫，租房市场本来是最稳健的现金流，蛋壳到底是怎么作死的？

为了简单易懂，我们来举例说明：

假设老陈想要注册一个长租公寓，他就去劳务市场随便找了个人作为法人，开始他的第一步操作。

然后开始找到房东，以高出市场价的价格租到手，再以低于市场价的价格租出去。也就是说，市场价4000，老陈以5000的价格租到手，再以3000的价格租给租户，这样的价格房东和租户双方都很满意。

但是这样怎么看都是亏本的买卖，可是老陈并不是真的想赚这个租金的钱，他为了是弄到更多的钱到资金池。他给房东的钱是月付，但是对于租客，就启动年付。不想付那么多？一次交一个季度，每个月便宜300，一次交1年，每个月便宜500，看到这优惠政策是不是就心动了？实在没有钱，还有跟银行合作的租金贷呢！

这样一个人的3万6，就到手了，扣除给房东的5000，还剩余3万1，他就可以用这个套路，到更多的城市，拿下更多的房东，继续招兵买马，迅速扩张，这样手里的钱就会越来越多，然后上市，扩张到最后手里弄个几十个亿还是没问题的。

有了钱之后，老陈就开始想办法怎么转移了，首先成立装修公司，把租下来的房子进行装修，然后再成立咨询公司、推广公司，通过合作的方式把资金池的钱给弄出去。也就是说呢，成立一个推广公司，然后给长租公寓做了1000万的推广预算，这样这个钱就合理合法的给了推广公司，也是正常的商业行为，至于推广公司做没做推广，怎么做的推广，就很多操作手段了。

等钱转移的差不多了，就没钱给房东租金了，也没钱发工资了，长租公寓公司也快该爆雷了，员工都跑光了，即使租户和房东去公司找人也是白跑一趟，而当初公司成立的法人也是从劳务市场找来的，只负责签名，没有实质的作用，最后转走的钱也没在他手里，找到也没用，资金已经追不回来了。

而老陈跑路后，房东收不到房租，就只能自发取消租赁合同，租户是跟长租公寓公司签订的合同，法律上是没房东事的，也只能去找租赁公寓追责，那就只能无家可归，最可怜的是，每个月还要偿还小贷公司的债务。

所以，现在的我们，看到网上租户的各种不配合或者威胁，都是在无奈之下的自保行为！

曾经的抢房大战

2018年，是正是长租公寓疯狂扩张的时刻。

那一年6月份蛋壳进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州8个城市，房源规模为12万间。8月融资成功后计划加快布局速度，目标房源规模提升到30万间公寓，这就意味着半年时间要再拿下18万间房。

而那一年也是自如的雄起之年，融资40亿的它，也立誓野心勃勃扫房，抢占房源。

正规租赁市场上的房源是有定量的，两个长租公寓的头部大佬都手握重金，想要吃下大部分房源，只能相互争抢。于是花高价获取房源，用涸泽而渔的方式，疯狂抢夺市场中的剩余房源，收割新客户，谋求市场垄断地位。

结果就是，高价吃下大部分房源之后，在2020年的今天开始出现资金链的问题，自如开始强行解约，而蛋壳甚至快要装死破产了。

房东驱赶租户合理合法吗？

蛋壳公寓暴雷受到牵扯的两端分别是房东和租户，现金流出现问题后，房东收不到租金，便开始驱赶租户，有的甚至发生了房东驱赶租户，租户拼命反抗的非正常现象，原本坚固的维权大军开始分裂。

租户认为自己已经交了租金，有正常居住的权利，而房东则认为自己没有收到租金，就有清退租户、降低自身损失的权利，那么到底，租户有没有正常居住的权利？房东清退租户就是合理合法的吗？

其实，这件事情逻辑线还是很鲜明的，房东虽然没有收到蛋壳的租金，但是也没有权利驱赶尚在合约中的租客。

房东一般情况下与蛋壳签订的是“委托管理服务合同”，这表明，房东和蛋壳之间是委托代理关系，蛋壳收到房东委托，以房东的名义去找租客，收取租金，那么形成租赁关系的就是房东和租客，租客交了租金给蛋壳，视为已经交给了房东，而房东没有收到租金，则属于房东和蛋壳之间的合同纠纷，房东要找蛋壳去处理，而不是租户，房东无权清退已经交过租金在合约中的租客。

结语

这个冬天寒冷的不只是天气，还有世事无常的千般滋味。

租房，是年轻人进入社会的首选，对于他们来说，不要怕麻烦，要仔细检查房源，要详细约定租赁合同的相关事项。对于业主，过高和漂亮的保证要慎重，贷款合同要斟酌。

长租公寓的发展模式意味着如果没有源源不断的现金流进来，这个行业的经营压力将持续存在，企业的经营风险将越来越大，或许，年底之前还会有很多的长租公寓暴雷事件发生。

长租公寓如何健康发展，已经成为摆在行业和现实面前的共同难题，需要行业自身研究出发展策略，政策给予合理的规范，而不能继续快速扩张，置于危险之中。