中海104.76亿元竞得珠海市十字门288亩地块 溢价率24.62%

（原标题：中海104.76亿元竞得珠海市十字门288亩地块 溢价率24.62%）

中国网地产讯  11月25日，广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，中海以104.76亿元竞得，楼面价23188元/㎡，溢价率24.62%。

据悉，参与该地块竞拍的有华发，保利，越秀，中海，绿城，金茂，平安，金地、旭辉等房企。

资料显示，该地块编号为珠横国土储2020-06，位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。出让面积192250.4㎡，规划建筑面积451788.44㎡，起始价84.06亿元，竞买保证金16.8亿元，最高限价126亿元。

出让文件显示，上述宗地包含9个小地块。上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。

其中，地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地；地块3为二类居住用地；地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地；地块6为幼托用地；地块7为二级邻里中心；地块8为商业用地；地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

上述地块绿地率：地块1、地块2：≥20%；地块3、4、5≥35%；地块6、7≥30%；地块8≥20%。

上述地块建筑限高：地块1≤100米；地块2≤120米；地块3≤70米；地块4：商务公寓（住宅）≤100米、二类居住≤80米；地块5≤80米；地块6、7、8≤24米。

上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。

上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60㎡）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900㎡）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15㎡）、社区用房（1处，建筑面积1300㎡）。

上述地块6须建设1处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）要求的标准进行建设。

上述地块7（二级邻里中心）须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500㎡、家庭综合服务中心≥750㎡、邻里管理服务中心≥350㎡、社区农贸（肉菜）市场≥500㎡。竞得人应按不低于相关主管部门要求的标准进行建设。

竞得人在竞得宗地后1个月内（港澳企业6个月内）需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司，竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。