中原地产：上周北京新建住宅市场成交103.78亿元 环比前一周涨53%

（原标题：中原地产：上周北京新建住宅市场成交103.78亿元 环比前一周涨53%）

来源：中原视点

一周大数据

“抢收”市场在10月底达到了一个新高潮。上周北京新房市场成交额创下今年周度新高，成交量位列今年周度第二，房价连续3周攀升。高端成交市场走热，总价2000万元以上成交量环比增长1倍，海淀区房价首次跨越10+。二手房成交量刷新今年周度成交纪录。

根据北京中原的统计数据，上周（10月26日-11月1日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交103.78亿元，创下今年周度成交额新高，环比前一周成交额上涨53%。

成交1438套，环比前一周增加417套，位列今年周度销量第二，仅次于第35周(8.24~8.30)的1455套，今年第18次周度销售破千套。最新新房成交均价为54412元/平方米，房价连续3周攀升。上周北京各区域新房市场仅1项目拿到期房预售证，非住宅。

一周区域亮点

1，别墅、普宅套均价都上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。

别墅市场环比量价齐升，别墅成交额22.26亿元，环比前一周大增102%，棠颂别墅等项目贡献了大量货值。别墅成交151套，环比前一周增加40套，别墅成交套数占总成交量的10.5%，占比增长。47587元/平方米的成交均价，别墅价格环比提升。套均价1474万元/套，环比增加262万元/套。普宅套均价633万元/套，环比前一周增加20万元/套。普宅套均价环比连续3周上涨、别墅套均价环比回升。

别墅产品中联排别墅产品成交量大，上周联排别墅成交78套，套均价1556万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1075万元/套，环比前一周，叠拼、联排别墅套均价都上扬。

2，12城区成交额环比上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周仅石景山、延庆等2城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷、密云等12区域成交额环比增长。

上周大兴区连续第3周跃居成交市场第一，19亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交330套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价576万元/套，棠颂别墅、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。海淀、昌平分列第二、第三位。

数据表明，上周东城区、西城区等2区域0成交，大兴有30个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、顺义区，海淀区房价首次跨越10万+。朝阳区、海淀区、顺义区等3个城区套均价超过1000万元/套以上，海淀区连续2周套均价突破2000万元/套，颐和金茂府、融创香山壹号院等高端楼盘成交量高，拉高了整体成交水平。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交205套，成交量占比14%，份额环比下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比58%，份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价53342元/平方米，价格环比继续下滑。

3，限竞房成交市场量升价跌

根据统计数据，上周颐和金茂府、棠颂别墅、中粮天恒天悦壹号等25个楼盘成交额过亿元。海淀区的颐和金茂府连续2周领跑北京新房成交市场，成交额7.94亿元，集中签约32套。

值得关注的限竞房市场，上周成交市场环比量升价跌。包括中铁诺德阅墅限竞房、京投发展臻御府限竞房、金隅金麟府限竞房等63个限竞房楼盘成交39.81亿元，环比前一周增长28%。

成交749套，环比前一周增加157套，成交量占比52%，成交占比下挫。成交楼盘主要集中在大兴、昌平、顺义等区域。

限竞房平均成交价格46542元/平方米，环比价格下跌。别墅限竞房成交72套，环比前一周增加26套。

限竞房90平米以下成交545套，环比增加98套，占限竞房成交量的73%，比重环比下滑。200平米以上限竞房成交66套，环比前一周增加27套。

单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，351套，占限竞房总成交的47%。单价5万元以上限竞房成交360套，环比前一周增加33套，占比限竞房成交量的48%，比重下跌。

69%的限竞房成交总价在500万元以下，比重下滑。昌平区的萬橡悦府限竞房成交83套，成交套数最多。

大兴销冠棠颂别墅，项目位于大兴亦庄南海子公园北侧500米，到国贸12公里,距离首都机场25公里。项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网，周边教育资源成熟，包括史家胡同 小学、中芯国际学校等国际及重点教育配套，目前在售主力户型为360平-430平5居-7居。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号，位于丰台南四环的新宫板块，主打改善产品，目前在售住宅产品四居建面约130-175㎡，另有叠拼产品在售,房源面积240-340㎡之间。项目距离地铁4号线新宫站500米。

4，22个单价8万以上楼盘成交130套

从成交价格情况看，上周除朝阳、大兴、昌平、怀柔等区域房价平稳外，包括海淀、石景山、顺义、密云等4区域房价环比前一周上扬，丰台、通州、房山、门头沟、平谷、延庆等6城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场走热。首创禧瑞都、颐和金茂府、懋源璟岳等8个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、合生霄云路8号、中粮天恒天悦壹号、北京金茂府二期等14盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交130套，环比增加64套，占比9%。海淀区的万柳书院成交均价19万元/平方米，连续3周高居一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，559套，占比39%，环比下滑。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比37%，环比前一周基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比51%，份额环比有所下跌。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到55%，比重环比下滑。总价2000万元以上成交80套，环比增加42套，增长1倍。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51336元/平方米，套均价690元/套，成交均价、套均价环比均下挫。

90平米以下房屋成交占比最多，达到48%，环比继续下滑。200平方米以上的房屋成交195套，环比前一周增加95套，增长近1倍。

5，二手房周成交量刷新今年周度纪录

上周，北京二手房市场成交4899套，创下今年二手房周度成交量第一，环比前一周增加659套，环比增长15.5%，今年第11次成交套数超过4000套，成交面积43.07万平方米，环比前一周增长12%，二手房成交套数是新房的3.41倍，二手房和新房成交量比重缩小。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况