（原标题：保利地产：拟发行60亿元规模商用物业类REITs项目）
中国网地产讯 29日晚间，保利地产公告称，为提升公司自持商用物业的运营效率，探索创新型资产运作，公司拟发行商用物业类 REITs 项目。
该项目拟采用“专项计划+私募基金”两层架构：先由私募基金管理人设立契约型私募基金，公司作为投资人认购私募基金份额，私募基金收购物业资产持有人的100%股权；再由计划管理人募集优先级和次级资产支持证券投资人资金设立资产支持专项计划，收购私募基金全部份额。
专项计划拟发行规模不超过60亿元，初步选定位于长沙、石家庄、慈溪的四处商用物业资产作为首期入池资产，首期发行规模约22.36亿元(具体发行规模将参考资产评估值确定)。
其中，优先级资产支持证券发行规模占比90%，次级资产支持证券发行规模占比10%，公司直接或间接认购次级资产支持证券，并可根据市场情况出售所持次级资产支持证券，最终持有比例不超过专项计划规模的5%。专项计划的期限为2N+1年，最长不超过19年。
公司拟直接或间接认购次级资产支持证券，认购比例不超过专项计划规模的5%，并履行相应增信义务。
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