中指研究院：前三季度天津商品住宅供应面积916.06万平 同比下跌21%

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中国网地产讯 近日，中国指数研究院发布《天津房地产市场三季度研究报告》。报告指出，天津新房市场开局遇冷，前三季度基本符合“下跌—翻转—回调”走势，市场逐步恢复正常。

供需面积：“下跌—翻转—回调”走势，市场逐步回归常态

2020年前三季度天津商品住宅供应面积916.06万平方米，同比下跌21%；商品住宅成交面积850.27万平方米，同比下跌9%；商品住宅销供比0.93，基本实现供需平衡。

区域住宅：供应环城四区、远郊五区为主力，成交市内六区、滨海新区占比上升

市内六区住宅供应面积占比8%，保持稳定。供应主要集中在环城四区和远郊五区，由72%上升到73%；滨海新区占比20%，近几个季度基本保持不变。

市内六区住宅成交面积占比较去年前三季度呈现上升趋势，第三季度环城四区和远郊五区占比64%，首次跌破70%；滨海新区成交面积占比逐步上升，至第三季度达28%。

2020年前9个月天津新房成交均价16355元/平方米，创历史新高，较去年上升3.3%。单月看2020年6月成交均价17399元/平方米，为近几年新高，进入三季度虽价格有所回调，但仍处于高位。

全市住宅结构：改善户型占主导，高端住宅比例上升

2020年前三季度100-140平方米改善型户型占比40%，90-100平方米刚改户型占比18%，90平方米以下刚需户型占比32%；2020年第三季度100-140万、140-180万、180-240万的产品为成交主力，分别占比23%、25%、15%，高端住宅占比上升5个百分点。

区域量价：环城、远郊是成交主力区域，滨海新区当前热度高

市内六区2020年前三季度住宅成交232亿元，占全市17%;环城四区销售额合计占全市39%,是住宅成交的主力区;远郊五区前三季度销售额均在361亿元，占全市销售金额的26%;滨海新区成交金额257亿元，是当前天津住宅市场的热点区域。