中海44.34亿元竞得广州海珠区1宗住宅用地 溢价率26.18%

（原标题：中海44.34亿元竞得广州海珠区1宗住宅用地 溢价率26.18%）

中国网地产讯 10月23日，广州海珠区1宗住宅用地成功出让，最终广州中海盛安房地产开发有限公司（中海）以44.34亿元竞得，楼面价约38609元/平方米，溢价率26.18%。

地块编号穗规划资源挂出告字〔2020〕80号，地块位于海珠区南洲路以北、东晓南路以西，土地用途为二类居住用地/防护绿地（R2/G2），宗地面积34018平，建筑面积≤114847(第三期具体审批的计算容积率建筑面积加上第一、二期已建的建筑面积不得超过253214平方米)，起始价35.14亿元。

据土地出让文件显示，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为509,550万元（溢价率45%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。