深圳出让宅地引多家房企竞逐 土地管理扩权短期难抑土拍热度

（原标题：深圳出让宅地引多家房企竞逐 土地管理扩权短期难抑土拍热度）

10月13日，深圳出让四宗宅地，总起拍价为34亿元，最终出让总价达49.4亿元。

其中两宗普通商品房用地分别位于龙华民治和坪山马峦，采用“双限双竞”的办法出让；另外两宗为人才住房用地，分别位于南山南头和龙岗宝龙，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

值得关注的是，就在此次土拍的前两天即10月11日，中共中央 办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称“《方案》”)，在土地管理制度方面，提出永久基本农田以外的农用地转建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

此外，《方案》提出，支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

深圳农用地转建设用地可自主审批，理论上会加快土地供应速度。但由于相关政策刚刚颁布，土地审批权下放对深圳土拍市场的影响，尚不明显。

财联社记者在深圳市土地房产交易中心现场看到，开发商参与土拍的热情不减，至少有招商、平安、联发、保利、建发、金地、华润置地、中海、龙光、金茂、华发、深振业、深圳安居集团、越秀、星河、天健、仁恒置地17家企业领取竞拍号码牌。

“深圳供地短期内还是比较紧张的，目前好地块大家还是要抢。因为规划调整、公共配套落地、工业存量用地市场化出让需要一定的工作流程，实现开发和住宅供应的过程中还涉及到相关的用地主体，涉及多方利益，利好会在中长期释放。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者说。

此次土地竞拍于10月13日下午3点准时进行，最先出让的是南山人才住房用地T503-0063，深圳市南山人才安居有限公司(下称“南山人才安居”)和中海地产报名参与竞拍。或因建筑面积较小(1.8万平方米)，在几轮叫价后，调价幅度从1000万元降到200万元，中海地产首先叫到最高价，之后转竞只租不售人才房配建面积，最终南山人才安居以3.91亿元、配建3800平方米拿下。该宗地限售单价不高于4.85万元/平方米，几乎为同片区商品房市场均价的一半。

接下来出让的是龙岗人才用地G02302-0022，虽然仅深圳市龙岗人才安居有限公司(下称“龙岗人才安居”)和中海地产两家房企报名，但该地块建筑面积较大，超过7万平方米，举牌次数明显多于前一宗，最终由龙岗人才安居拍得。

第三宗拍卖的是全场热度最高的龙华民治宅地A808-0020，共14家企业报名，首次报价即达最高限价，耗时仅1分钟，随即转竞人才房配建面积，本地房企天健地产和外来房企仁恒置地、越秀轮番举牌，竞争至白热化阶段后，中海再次加入举牌行列。最终经过19轮竞价和31轮竞面积，中海以30.85亿元、4.16万平方米配建拿下该地块，折合楼面价4.7万元/平方米，普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米。

最后一宗是坪山宅地G11341-0137，引13家企业报名，举牌激烈程度略逊于龙岗民治地块，最终经过11轮竞价、10轮竞面积，由龙光地产夺得，折合楼面价2.4万元/平方米，限销售均价不得高于3.9万元/平方米。

据统计，包括此次出让，今年以来深圳已累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，总地价约336.7亿元。