阳光正在照进来 泰禾多个项目顺利复工

（原标题：阳光正在照进来 泰禾多个项目顺利复工）

中新经纬客户端10月10日电 在房企传统营销“佳节”的金九银十，泰禾多个重点项目好消息不断！

8月28日至30日，泰禾北京公馆成功举办业主交付活动，专属管家全程一对一陪同，顺利完成检测、验房、收房等流程。自此，项目正式进入价值兑现阶段，自有的全维会所也将陆续兑现优质双标准服务。

继太原金尊府旁山大附中签约落地之后，8月10日，项目地块内配建学校已完成主体封顶，后续工程将进入回填土、砌筑、门窗、地坪、装修等阶段。据悉，该配建学校位于项目西北角，占地面积约2万平方米，地上建筑面积约8000平方米，规划包括一栋4层主教学楼和一个主操场、多个庭院式活动空间等。

郑州东府大院携手纬五路一小共建校区、北京中央广场项目泰禾＋医疗小站进驻，持续打造“泰禾式”中国美好生活。

此外，泰禾济南院子开放日成功举办、泰禾红树湾院子工地热火朝天……这或许是很平常的工地景象，但对于泰禾而言，工地的复工意味着现金流，同时也提振着业主的信心。

另一则好消息是，9月21日，有媒体报道，在福建省政府的推动下，泰禾集团已与部分债权人机构达成共识。除万科之外，可能有新战投加入。

一切都在向好的方向发展。追本溯源，这与泰禾优质的基因不无关系。万科总裁祝九胜在中期业绩发布会上表示，泰禾遇到的是财务问题，产品力、底子和成色还是不错的。

不少业内人士也传递出类似看法，泰禾手握大量一二线优质土地，加上极具竞争力的产品和品牌价值，如果解决了债务麻烦，依然可以东山再起。

高品质产品打造核心竞争力

都说同行相轻，但祝九胜毫不吝啬地用“产品力、底子不错”来表达对泰禾的肯定，足以看出泰禾的产品不仅是业主之间，在业内都是有口皆碑。泰禾也是少有用产品力撬动规模发展的企业，并多次荣获产品力奖项、品牌价值奖等。

说起泰禾的产品，“高端”“新中式”“院子”是必不可少的关键词。当市场普遍流行“欧风美雨”的建筑风格之时，泰禾率先举起了新中式大旗，以匠心筑之，融以中国古典文化与生活情趣，成功“杀出”一条血路，引领房地产企业新中式审美风潮。

在业内流传这样一句话，“讲高端豪宅，必讲院子；讲新中式，必讲泰禾”。据悉，泰禾新中式产品的首发之作泰禾中国院子，曾连续4年荣获“亚洲十大超级豪宅”，被誉为中国传统建筑的代表作。

在此基础上，泰禾集团还因地制宜延伸发展出“大院系”、“府系”“园系”等系列产品。论打造产品，泰禾是有着极度的耐心与匠心，并在2017年11月发布了院子系十大专利营造工法，涵盖门头、壁灯、横梁、抱鼓石、门钹等产品专利。

据了解，泰禾打造的产品基本包揽当地销售冠军，其中今年3月开盘的福州泰禾金府大院日销售额破百亿。目前，泰禾集团“院子系”已形成“22城44院”的版图，在北上广深一线、强二线城市累计开发了90多个项目。

房住不炒的主基调下，房企的竞争也从拼规模进入拼产品阶段，高品质的“产品力”正成为房企新的立足点。泰禾这一强大的无形资产，正是其在惊涛骇浪中的压舱石。

优质土储构成强力支撑

如果产品力是泰禾冲锋陷阵的利器，那么优质的土地储备则是泰禾无往不利的后盾。

截至2019年底，泰禾集团总土储为3270万平方米，总货值高达约6000亿元。值得一提的是，这些土地储备多位于一二线城市的核心地段，市场需求大、抗风险能力强。

由于泰禾拿地时间较早，所以土地原值低，利润空间较大，有业内人士认为，随着品牌房企纷纷回归一二线城市，围绕着都市圈拿地，越发导致核心城市土地难拿，泰禾手上的土地可以说是会令人眼红的肥肉。

截至5月底，泰禾所开发的房地产项目总剩余可售货值约2650亿元，其中预计销售回款10亿元以上的22个项目，集中分布在深圳、杭州、南京、苏州、福州等核心城市。

不难发现，泰禾土储布局与“京津冀协同发展”“粤港澳大湾区”等国家战略高度契合，随着各项利好政策相继落地，泰禾多数项目的顺利复工，可以预见新一轮增长即将开启，将极大补充泰禾的流动性。

此外，泰禾自身还有大量的自持项目，截至2019年底，公司自持物业项目共计18个，公允价值共计约255亿元；运营酒店账面价值共计约29亿元。这些都可构成泰禾触底反弹的有力支撑。

“泰禾+”战略迎来成效爆发

尽管泰禾此刻面临一些问题，但泰禾战略布局的眼光向来十分精准，从土地储备就可看出一二，而2017年推出的“泰禾+”战略亦是强有力的证明。

2017年，泰禾集结自身在地产、金融、教育、医疗、文化、旅游等领域优势，推出了“泰禾+”战略，以“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期服务配套，赋予泰禾业主更多的权益附加值，为业主打造顶级居住体验。

随着近年来的精心耕耘，泰禾+战略迎来了收获期。以泰禾影院为例，当多数电影院因疫情影响而陷入艰难困境时，泰禾影城凭借卓越的运营能力，跑赢大盘。

在排名上，泰禾影城仅用3年时间就实现了影投票房排名的“三级跳”。从2017年诞生之时的322名，跃升至2018年的120名，2019年再次上升67位获得第57名，票房上升排名位列全国亚军。

有数据显示，8月，泰禾影城复工影院21家，观影人次超过21万人，店均观影人次已破万，远超行业3000人次左右的均值。整个8月档期，泰禾影城在全国影投公司排名32，较2019年同期排名提升10个名次。如果以七夕节当天单日票房的情况下，泰禾的数据已经冲进了影投公司的前10名。2020年7月20日至2020年12月31日，泰禾影城预算票房收益3300万元，结合目前情况，如疫情控制得当，票房收益将超预算额度30%以上。

此外，教育、医疗等方面亦是全面开花。相信不久的将来，“泰禾+”战略在为业主赋予更多居住价值时，也将成为泰禾新的增长极。