奥园+意禾1.9亿元竞得合肥市蜀山区一宗商住用地 溢价率15.36%

（原标题：奥园+意禾1.9亿元竞得合肥市蜀山区一宗商住用地 溢价率15.36%）

中国网地产讯  9月24日，安徽省合肥市集中出让7宗地块，总出让面积672213.68㎡，总起始价490597.59万元。

其中，奥园+意禾以19175.9万元竞得蜀山区SS202004地块，楼面价3949.34元/㎡，溢价率15.36%，竞自持面积800㎡。

资料显示，该地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南地块，东至金寨路、南至用地界线、西至用地界线、北至绩溪路。出让面积22.76亩（其中，分摊安置居住面积13.27亩，商品居住面积6.08亩，商业面积3.41亩），起始价16622.3万元，竞买保证金4000万元，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

出让文件显示，该地块竞买人须为公司法人，该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产三级以上（含三级）开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

地块竞得人须在土地成交后5个工作日内，与蜀山区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议，明确安置房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、双方责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容（协议样本须作为招拍挂文件的附件），协议中还要具体明确：

安置房的回购价格确定为2500元/㎡；安置回购建筑面积为31668.38㎡，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担；安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）,涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日1年半内竣工。若未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价（含合理利润）”的方式，对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格，不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。