中原地产：上半年北京新建住宅成交991.19亿元 同比下跌15%

（原标题：中原地产：上半年北京新建住宅成交991.19亿元 同比下跌15%）

上半年全球经济笼罩在疫情的阴霾下，经历了百年来最糟糕的市场环境，能在今年上半年买房的必定是真爱。上半年北京哪些区域房子卖得最快；买房人看好哪些房子；经此一“疫”， 楼市是否将走得更稳健？

根据北京中原的统计数据，今年上半年北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额991.19亿元，相比2019年上半年下跌15%。

总成交套数16735套，同比2019年上半年增加1776套，名列2016年来新房成交半年度的次高，仅次于2019年下半年（19557套）。

新房市场总成交面积190.3万平方米，同比下跌8.7%。

成交均价52086元/平方米，同比去年上半年下跌4044元/平方米。

套均价592万元/套，同比去年上半年减少159万元/套。

别墅库存9778套

统计数据显示，上半年北京普宅成交市场同比量升价跌、别墅成交市场则量价齐跌。

北京别墅成交额170.73亿元，同比去年同期下跌52.8%。

共成交1168套，同比减少834套，占上半年新房市场总套数的7%，份额相对平稳。

成交均价49497元/平方米，同比价格下挫8583元/平方米。

别墅套均价为1462万元/套，同比345万元/套。普宅套均价为527万元/套，同比减少68万元/套，普宅、别墅套均价同比都下挫。

北京中原的统计数据表明，截止2020年6月底，北京别墅市场库存9778套，库存有所下滑。

销冠大兴区成交3356套

根据统计数据，上半年大兴区跃居北京新房成交市场头把交椅，以160.64亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价47651元/平方米，成交3356套，也是上半年北京成交套数最多的区域。套均价479万元/套。中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。

昌平、朝阳分列第二、第三位。

朝阳有62个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区等。

9区域成交量超千套

最新数据显示，在各楼盘表现上，排名前20位的楼盘主要为华樾北京限竞房、未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、金茂北京国际社区限竞房、中粮天恒天悦壹号等，其中限竞房项目占据15席。包括中海寰宇时代限竞房、金茂北京国际社区限竞房、未来金茂府限竞房等20项目成交量超过200套。

上半年，新房热销项目主要集中在大兴、昌平、丰台等地区，有9区域成交量过千套：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、大兴区、房山区、昌平区、顺义区等。

限竞房成交量连续3年走高

在限竞房成交市场方面，今年上半年整体成交市场量价齐升。包括台湖金茂悦限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德逸府限竞房等83个限竞房项目有成交记录，成交额585.38亿元，排名2018年以来北京限竞房成交市场半年度次高，仅次于2019年下半年的628.61亿元。

共成交12015套，创下2018年以来北京限竞房成交量半年度新高，同比去年上半年增加430套，限竞房成交市场呈现持续走高态势。成交的限竞房中，普宅成交11422套，别墅593套。

限竞房最新平均成交价49066元/平方米，同比去年上半年增加336元/平方米。

套均价487万元/套，价格同比减少28万元/套。

五环内成交883套，

90平米以下成交房屋9672套，成交套数占限竞房总成交量的8成。

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为5897套，占限竞房总成交量的49%。

200平米以上成交48套。

今年上半年北京限竞房市场中，仅中海寰宇时代限竞房、萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房、金茂北京国际社区限竞房等5个楼盘成交超过500套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括未来金茂府限竞房、京投发展臻御府限竞房、中铁诺德阅墅限竞房等32个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的西城天铸限竞房成交价格7.6万元/平方米，价格最高。

截止6月底，目前北京限竞房上市存量33957套，库存量有所增加，仅大兴区1个区域库存过万套，库存量最高。

总价2000万以上成交372套

今年上半年，北京有43个豪宅项目集中签约。而包括丰台北京金茂府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等28个楼盘，成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的11%。

海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价，荣登上半年北京新房市场最新售价排行榜头名。

上半年，北京新房市场五环内成交1536套，占比9%。

整体市场中3居成交量最高，占比52%。

90平方米以下的房屋成交量最高，10893套，占比65%。

200平米以上房屋成交1114套。

而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的48%。 

统计分析表明，上半年北京新房市场总价2000万元以上房屋成交372套，占比2%。

总价1000万元以上房屋成交1563套，占比9%。

四-五环之间新房最新成交价格55880元/平方米。

2016年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

上半年北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况