惠州35.93亿元出让5宗地块 佳兆业7.78亿元竞得1宗

（原标题：惠州35.93亿元出让5宗地块 佳兆业7.78亿元竞得1宗）

中国网地产讯 6月30日，惠州5宗地块集中出让，总成交价35.93亿元。

新力以总价约4.89亿元的底价拿下惠州仲恺高新区科融地块，宗地号为ZKA-034-15地块，折合楼面价约1647元/平。

地块编号惠公易土仲恺[2020]030号，地块位于惠州仲恺高新区，用地面积8.48万平，规划建筑面积296738.1平（其中59348㎡≤商服建筑面积≤74185㎡、222554㎡≤住宅建筑面积≤237390㎡），容积率≤3.5，绿地率≥30，起始价4.89亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园，幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办拟定的《惠环街道科融大厦片区城市更新单元第二幼儿园配建协议》。

该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡，其中：回迁商业用房面积13422㎡，回迁安置房面积66433㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。

天益以总价约3.22亿元的底价拿下仲恺大道旁（ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01）地块，折合楼面价约1039元/平。

地块编号惠公易土仲恺[2020]031号，地块位于仲恺大道旁，地块规划编号ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01，用地面积1.12万平，计容积率建筑面积≤44640平，容积率≤4.0，建筑密度＜45%，绿地率≥25%，起始价3.22亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需在城市更新单元内改造建设2条道路及配建公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书。

竟得人需对仲恺中学进行改扩建，实施改造具体建设要求及交付标准详见区宣教文卫办的配建协议书；竞得人需配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见区社会事务局拟定的配建协议书。

该更新单元需安排的回迁物业面积80000㎡，其中：回迁商业用房面积30000㎡，回迁安置房面积50000㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见区城市更新发展中心的监管协议。

星河以总价约13.95亿元的底价拿下惠州仲恺高新区惠环街道（ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08）地块，折合楼面价约2913元/平，底价成交。

地块编号惠公易土仲恺[2020]032号，地块位于惠州仲恺高新区惠环街道，地块规划编号ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08，土地用途为商住用地，计算指标用地面积46718㎡，计容积率建筑面积≤163513㎡（其中商业商务建筑面积≤18687㎡），容积率≤3.5，建筑密度≤33%，起始价13.95亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需在城市更新单元内更新改造1条道路、配建2个公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的项目实施方案及工程配建协议书。

竞得人需在城市更新单元内配建一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的项目建设方案及配建协议书。

竞得人需配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。

该更新单元需安排的回迁物业面积16174㎡，其中：回迁商业用房面积7596㎡，回迁安置房面积8578㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。

卓越以总价约6.09亿元拿下陈江街道地块，折合楼面价约1126元/平，底价成交。

地块编号惠公易土仲恺[2020]033号，挂牌编号GZK2020-34，宗地使用权总面积113225㎡，土地使用权出让年限住宅七十年，商服四十年,工业（M0）四十年，物流仓储五十年，计容积率建筑面积≤199424㎡（其中商服建筑面积≤44870㎡），容积率≤4.0，建筑密度＜38%，绿地率≥25%，起始价6.09亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需在城市更新单元内新建设4条道路及公园绿地，对现状排洪渠进行整治。实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办的项目实施方案及配建协议书。

竞得人需配建一处公交首末站，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区交通运输分局的项目实施方案及配建协议书。

竞得人需配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书。

该更新单元需安排的回迁物业面积共150047㎡，其中：回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。

佳兆业以总价约7.78亿元拿下惠州仲恺高新区惠环街道地块，折合楼面价约2127元/平，底价成交。

地块编号惠公易土仲恺[2020]034号，地块位于惠州仲恺高新区惠环街道，土地用途为商服及住宅用地，宗地使用权总面积81781㎡（其中ZKB-046-03号地块21847㎡、ZKB-046-04号地块31923㎡、ZKB-046-08号地块28011㎡），容积率≤4.5，建筑密度＜38%，绿地率≥25%，起始价7.78亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需改造建设两条道路、配建两个公园，实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的《平南片区城市更新单元公共市政设施道路/公园建设（提升）工程配建协议书》。

竞得人需配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的《惠环街道平南片区（一期项目）城市更新单元第三幼儿园配建协议》。

竞得人需配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的《惠环街道平南片区（一期）城市更新单元老人日间照料中心配建协议》。

该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡，其中：回迁商业用房面积4216㎡，回迁安置房面积61941㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算，回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。