天朗：前5月北京土地成交32宗 大规模房企更注重土地储备

（原标题：天朗：前5月北京土地成交32宗 大规模房企更注重土地储备）

28日，天朗发布前5月北京土地成交报告。数据显示2020年1~5月，北京土地成交金额约1129亿元，占2019年全年金额的67.5%，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出约35亿。

　　报告称，2020年1~5月，北京土地出让平均楼面价约35162元/㎡，远远高于前两年均价。天朗分析表示，前5月北京成交的土地经营楼面价已达到北京历史最高水平，似乎掀起了地王回归之势。

　　以下为报告节选：    北京土地经营楼面价年走势(含住宅、商服、养老)

　　从土地出让结构上来看，2020年1~5月，北京成交经营性用地32宗土地，其中住宅30宗，商服2宗。    2014年~2020年北京土地经营楼面价前十地块

　　推高土地价格的背后是众多房企的争相举牌。

　　合计参与企业48家，不仅包括市场常出现的品牌，首开、华润、中海、平安、金茂等，更多了些北京市场许久未露面的房企，绿城、恒大(时隔5年重回北京土拍市场)、珠江系以及新入京的花样年和越秀地产等。其中恒大、绿城等企业参与度尤其突出。

　　首开、中海、华润等企业为榜单常客  

　　今年首开竞得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地数量。首开拿地数量连续三年位居首位，连续三年上榜的企业还有中海和华润。    2018年~2020年企业竞得宗地数排名

　　注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业

　　2020年企业竞得宗地数含2宗以上，2018~2019年企业竞得宗地数含3宗以上。

　　首开、金茂、中海市场参与度最高 出地就报

　　首开、金茂、中海连续三年榜上有名，其中首开和中海斩获土地量较多。

　　相比之下金茂近三年虽积极参与宗地报名，但斩获地块较少，拿地看似着重参与，看似属于机会参与。    2018年~2020年企业报名宗地数排名

　　注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；企业报名宗地数(含8次以上的企业)

　　在一级市场火热的当下，背后支撑着这些企业的是资金实力，其中，不得不看房企们在北京新房市场的回款情况。

　　中海、首开两企业近两年稳坐榜首

　　中海连续三年蝉联北京销冠，资金实力雄厚。首开始终位居前二，业绩稳步上升。    2018年~2020年企业销售金额排名

　　注：联合企业销售金额按均分计算，2020年数据截止5月27日

　　正所谓，有货进才有货出，像首开、中海等北京资深的玩家，在收获之余，也必定是注重土地的长期储备，这也印证了他们在土地市场竞买的表现。

　　从土地储备榜单看，首开以92.38万㎡的土地储备规模位居榜首，中海位居第二，首钢集团、北控置业、北辰实业分列三至五名。

　　由此可以看出，销售规模越大的房企，越注重土地储备。    2013年~2020年企业土地储备量排名

　　注：土地储备量数据起止时间2013-2020年1~5月27日成交未上市土地(公开招拍挂)，企业联合拿地按均分计算