4月楼市差异化复苏：头部房企快速反弹，时代中国等企业销售乏力

（原标题：4月楼市差异化复苏：头部房企快速反弹，时代中国等企业销售乏力）

随着新冠肺炎在国内得到基本控制，4月，房企的销售数据终于在“复产复工”中得到“修复”。

据克而瑞统计数据显示，2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，与去年4月同比基本持平。

但值得一提的是，在大部分企业为恢复销售规模，持续加码的同时，也有部分企业在规模竞争中渐渐失速，时代中国(HK:01233)就是其中一员，蓝鲸房产注意到，在多家机构统计的榜单中，其2020年1月到4月的销售排名连续3个月下滑。业内人士指出，可售货值不足或是影响时代中国销售增长的直接原因。

恒大、碧桂园等房企单月业绩环比提升，4月房企销售复苏

随着新冠肺炎疫情形势积极向好，各行各业陆续按下快进键。

据克而瑞统计数据显示，2020年4月，一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%，同比跌幅进一步收窄至10%。24个二三线城市房地产市场成交量环比也近乎全线回升，同比跌幅大幅收窄至4%。

而随着房地产市场热度的回升，房企的销售数据也得到了大幅“修复”。从单月业绩来看，克而瑞统计数据显示，2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，与去年4月基本持平。与此同时，在克而瑞监测的39家房企中，有29家企业单月业绩环比提升，近半数企业实现单月业绩同比增长。其中，禹洲集团(HK：01628)、保利置业(HK：00119)分别以销售单月同比增速87.4%、销售单月环比增速104.8%位列榜首。

从累计业绩来看，虽然前四月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但累计业绩同比降幅却较前3月有近6.3个百分点的收窄。具体来看，TOP10阵营对累计业绩降幅的收窄功不可没。截至4月末，TOP10房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元，同比降幅收窄至10.2%。

值得注意的是，TOP10房企单月整体的业绩规模基本达到2019年全年的平均水平。其中，碧桂园(HK：02007)4月单月实现全口径销售金额690亿元，同比增长3.6%，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大(HK：03333)4月单月实现全口径销售金额650亿元，同比增长11.3%，较3月环比增长4.7%。

面对房地产销售市场的复苏，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产分析，一方面是传统房屋销售小阳春旺季的惯性作用；另一方面，前段时间疫情造成的停工停售增大了房企的现金流压力，迫使企业加大推盘和营销力度来回笼现金自救。与此同时，国家逆周期调节和抗击疫情推出的宽松的财政与货币政策，给市场注入了巨大的流动性。在货币贬值压力加大而股市、大宗商品市场不振的情况下，投资的避险需求更多地进入楼市，也促进了各家房企近期销售的快速复苏。

时代中国销售排名“节节败退”

不过，在房企销售业绩逐渐复苏之际，也有部分企业销售萎靡，排名“节节败退”。

蓝鲸房产梳理发现，2020年以来的4个月，TOP50房企中，包括旭辉(HK：00884)、中梁控股(HK：02772)、融信中国(HK：03301)、华夏幸福(HK：600340)、合景泰富(HK:01813)、时代中国、泰禾集团(SZ：000723)在内的7家企业销售排名连续3个月持续下滑。

以克而瑞统计数据为依据，其中，时代中国的销售排名由2020年1月的22位降至4月的42位，降幅最为明显。同时，在亿翰智库发布的《2020年1-4月中国典型房企销售业绩TOP200》中，时代中国1-4月的销售额为170.9亿元，销售排名也较1月份的18名，下滑28位至46名。

面对销售排名的下滑，时代中国方面对蓝鲸房产表示，目前排名处于正常区间。2020年，公司在粤港澳大湾区、杭州、成都等高增长潜力区域、城市会有不少优质、备受关注的项目向市场推出。而且，随着疫情得到控制，销售也有望呈现逐渐回暖趋势，有信心达成年度销售目标。

柏文喜对蓝鲸房产指出，销售排名持续下滑，无外乎3个原因：一是存货不足，导致可售货值缺乏；二是推盘速度过慢和推盘力度不够；三是财务资源不足并受疫情影响导致投资进度下降，影响可售货值。

蓝鲸房产梳理时代中国年报数据发现，截至2019年12月31日，时代中国物业存货约629.79亿元，较去年同期增加约20.76%，但一年内竣工的开发中物业，却由2018年的275.34亿元，降至2019年的195.78亿元，同比下降28.89%。

资金也是时代中国发展中的一大掣肘。58安居客房产研究院分院院长张波对蓝鲸房产指出，规模化和资金压力是摆在房地产开发全行业面前的问题，对于时代中国来说也是如此，其重点布局大湾区，同时又积极参与“旧改”，资金的压力显而易见，由于融资规模上升同步也带来资金成本的快速提升，如何平衡好规模和资金两者的关系在当下显得尤为重要。

财报数据显示，截至2019年12月31日，时代中国的总负债为1253.94亿元，与2018年底相比增加了286.38亿元，这是该公司总负债首次突破千亿元；资产负债率为77.84%，与2018年底相比增长了2.87个百分点。

不进则退，在激烈的市场排位赛中，时代中国能否“后发制人”，蓝鲸房产将保持关注。