一季度北京写字楼空置率达16.7%，广深两市租金持续下行

（原标题：一季度北京写字楼空置率达16.7%，广深两市租金持续下行）

受疫情影响，2020年一季度，一线城市的写字楼市场遭遇寒冬。

4月8日，高力国际发布报告显示，受疫情影响，短期内市场需求受到抑制，导致空置率上升。一季度北京写字楼市场整体空置率为16.7%，较2019年第四季度末上涨0.8个百分点，同期平均净有效租金为372.9元／平方米／月，环比下降2.5%，这也意味着自2018年二季度以来，两年间北京地区写字楼空置率均在上升。

同时由于退租及合约到期影响，北京甲级写字楼出现负净吸纳量。本季度，北京写字楼市场净吸纳量约为-81000平方米，除了CBD和丽泽子市场外，其他都录得负吸纳量。

高力国际预计，2020年北京写字楼市场整体空置率为19.7%，鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，租金企稳预期大概会在明年一季度出现。

写字楼市场出现寒冬的不止北京地区，同日，第一太平戴维斯的报告显示，疫情致使租赁活动受阻且需求承压，广州净吸纳量十年来首现负值，为-6851平方米，深圳净吸纳量下降至1.3万平方米。

同期，两市租金持续下行，深圳跌幅大于广州。具体来看，一季度深圳月均租金为每平方201.7元，环比下降1.6%，同比跌幅扩大至9.7%，同期广州写字楼市场月均租金每平方米为174.5元，环比、同比分别下滑1.5%和3.3%。同时投资市场表现停滞，交易问询和看楼活动因疫情延后，

第一太平戴维斯预计，今年新增供应入市的写字楼将进一步推高广深两市空置率。租金方面，广州写字楼市场租金预计将于第二季度持续下跌，跌幅有望在下半年收窄，深圳全年租金则将持续下跌。

即便写字楼市场依然处于下行通道，高力国际仍在报告中指出，优质资产将成为内外资本抵抗周期的最佳防守工具。其记录了一季度北京写字楼市场的3笔成交，分别是综合体和酒店。最知名的就是位于朝阳区的LG 双子塔，该项目被GIC以11亿美元收购，占本季度总成交额的92%。GIC是本季度唯一的外国买家。从交易面积占比来看，LG大厦的交易面积占第一季度交易总面积的80%，也是占比最大的成交。

高力国际分析，疫情期间，工地停工也许已经分散了一部分供应高峰风险，但投资人会继续关注避险物业。短期内，典型的避险物业是带有稳定现金流的核心区甲级办公楼。各项政策亦对稳定办公楼租赁需求有利，因此长期投资写字楼的信心仍将保持。

4月初，北京CBD“地标级”烂尾楼中弘大厦以33亿元被拍，其最大债主溢价10亿元接盘。该项目位于北京东四环朝阳区慈云寺桥西南角，已停工近三年。

（烂尾的中弘大厦 孙婉秋摄）

5年前，中弘大厦一度被老板王永红寄予厚望。大楼临近京通快速、国贸慈云寺商圈，规划总建面为8.8万平方米，其中地上建面为6.44万平方米，地下建面为2.37万平方米。

按照王永红的计划，这座大楼预计2015年下半年内开工并实现预售。实际上，2016年1月项目才正式开工，6月开启对外销售，而且开工后不久便因资金等因素进入停工状态。

（人去楼空的接待中心  孙婉秋摄）

2018年，随着王永红出逃、入狱，中弘股份被终止上市，成为A股首个“1元退市股”后，旗下多处资产陆续遭到司法处置。

4月8日上午，经过15轮竞价，中弘大厦拍得33.12亿元，溢价率46.42%，超出项目32.32亿的评估价值，接盘者为北京植晟云厦物业管理有限公司。天眼查显示，该公司于 2019年12月13日成立，注册资本1000万元，由北京东富嘉吉投资管理中心（有限合伙）100%持股，而东富嘉吉正是中弘的最大债主，债务金额33.64亿元。