保利物业2019年净利率8.4%，不足碧桂园服务的一半

（原标题：保利物业2019年净利率8.4%，不足碧桂园服务的一半）

3月25日，保利物业（HK.06049）发布了上市后的首份成绩单。

截至2019年12月31日，保利物业实现收入59.66亿元，同比增长41.1%；毛利率约为20.3%，同比增长约0.2个百分点。净利率8.4%，较去年同期增长了0.5个百分点。同期，碧桂园服务（HK.06098）、雅生活（HK.03319）净利率分别为17.8%、25.2%，均明显高于保利物业。

保利物业毛利率偏低，或与物业管理服务板块有关，该板块期内毛利率为14.2%。而非主业增值服务、社区增值服务毛利率分别为：20.3%、40.7%。

期内，保利物业合同管理面积4.98亿平米，同比增长37.95%。其中，来源于第三方的合同管理面积达2.88亿平米，占比57.9%；来源于母公司保利发展（SH.600048）合同管理面积为20.98亿平米，占比42.1%，第三方合同管理面积占比连续三年上升。

同时，保利物业在管项目总面积约为2.87亿平方米，在管项目总数1010个。其中来自保利发展的在管面积约为1.29亿平米，来自第三方的在管面积为1.58亿平米。来自第三方的物业管理服务收入为6.95亿元，同比增长109.3%，占物业管理服务总收入的18.1%。

截至报告期末，集团现金及现金等价物约为人民币65.08亿元，较2018年增长约62.9%。经营活动所得现金净额约为人民币694.4百万元，较2018年同期增长约60.5%。