绿城全国大手笔补仓，2500亿业绩下张亚东再谋扩张

（原标题：绿城全国大手笔补仓，2500亿业绩下张亚东再谋扩张）

为实现成为“行业优等生”的目标，2020年开年，绿城中国(：03900)便表现出了强劲的扩张势头。

2月19日，绿城中国先后在温州、大连拿地;而在此前一天，绿城中国则以接近50%的平均溢价率，强势在北京大兴、通州拿下两宗宅地。两天之内，绿城中国在土地市场的花费已经超过105亿元。

业内人士指出，绿城中国在土地市场的强势表现，源于其两个2500亿元的目标。但在当前疫情影响下，房地产企业不论拿地还是去化，节奏都受到了不同程度的影响。绿城中国想要实现目标，或许并没有那么容易。

绿城全国多地“开花”

绿城中国行政总裁张亚东曾公开说，由于城市布局不合理，土地投资结构不平衡，绿城一度中国经常陷入去化困难或者没有项目可卖的尴尬境地。为此，从2019年开始，绿城便开始全周期拿地。到了2020年，这种现象愈发明显。

蓝鲸房产注意到，2月18日—2月19日两天之内，绿城便在北京、温州、大连等地拿下了3宗地块。其中，在不到一个星期的时间内，绿城在北京以144亿元连续拿下三幅地块，成为本月北京土地市场的最大赢家。2月14日，绿城以63.6亿元拿下昌平区地块。2月18日，绿城再连拿连旧宫、台湖两宗地块。

面对绿城近期在全国土地市场的强势表现，业内人士指出，这既是业绩使然，也体现了企业均衡布局的策略。以北京市场为例，据中指研究院统计数据显示，2019年，北京成为对绿城中国销售业绩占比第二大的城市，销售贡献达到6%以上。但绿城在北京的土地储备却并不丰厚。公开数据显示，截至2019年6月30日，绿城在北京拥有土地储备135.5万平方米，仅占其全国总土储的4%。此次，距离绿城上一次在京拿地已经过去了近14个月。

除此之外，绿城2月19日联合大连市中山区城改办拿下的中山区大城地块，也是自2015年以来在大连地区为数不多的补仓。据了解，目前绿城在大连仅有5个项目，而现阶段在售项目仅有绿城九龙仓·大连桃源一个。

除进一步深耕已布局区域之外，58安居客房产研究分院院长张波对蓝鲸房产表示，此时拿地，算是一个不错的窗口期。张波指出，受疫情影响，各地政府会纷纷出台土地侧的支持性政策，并且在土地出让价格方面也会有不同程度的放松。因此，对于部分资金充实的房企来说，此时或许是个不错的时机点。

绿城对此表示认同，在保证现金流安全的前提下，公司未来仍将围绕五大重点城市群和已进入的核心城市进行布局，坚持区域聚集和城市深耕的战略。

“双2500亿”下，对后市预期乐观

事实上，绿城强势拿地与其 “双2500亿”战略不无关关系。2020年1月，在绿城中国成立25周年之际，张亚东于内部经营会议中提出，2020年绿城中国拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

自张亚东上位以来，为实现规模的快速增长，绿城付出了不少努力。其先是频繁调整组织架构，使组织架构从臃肿走向精简，职权逐渐分明;其次，调整投资短板，拿地战略从三四线回归一二线，同时开启了全周期的拿地模式。截至2019年中期，绿城一二线可售货值占比从2015年的37%提升至72%;最后，为提高利润表现，张亚东还一改过去严重依赖招拍挂的单一模式，加大收购比例。数据显示，绿城中国2019年新增的79个项目中，有40个来自非公开市场。

上述努力终于赢得了业绩的改观，截至2019年12月31日止，绿城集团实现总合同销售面积1027万平方米，累计实现2018亿元销售额，同比增速29%。

然而新冠肺炎的全国爆发，使房地产市场充满了不确定性。业内人士对蓝鲸房产指出，疫情带来的停工停售必然会给投资建设和销售去化带来较大的困扰，因此企业投资进度和销售计划可能都会受到影响。

不过，绿城中国方面却对蓝鲸房产表示，虽然市场短期内会受到疫情影响，整体表现不活跃，但绿城中国对于房地产市场的中长期发展，仍持谨慎乐观的态度。绿城中国方面强调，2019年绿城中国取得了销售业绩的历史突破，未来几年绿城中国的销售额仍将保持较快增长。因此，2020年绿城需要持续补仓，目前投资和销售目标均未调整。

对于外界所担忧的现金流问题，绿城中国对蓝鲸房产指出，今年一季度拿的项目，力争三四季度实现开盘，保证资金快速回笼。同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发，降低权益出资比例。总的来说，资金压力不会太大。

投资拓储、目标明确。2020年，在张亚东的带领下，25周岁的绿城中国能否再次突破自我，实现两个2500亿元的目标?蓝鲸房产将持续关注。