普陀红旗村两幅地块果然被它拿走了

（原标题：普陀红旗村两幅地块果然被它拿走了）

不出所料，近日出让的普陀红旗村两幅地块果然被上海海升环盛房地产开发有限公司（中海&中环&新长征）拿走了。

其中，普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块，出让面积6534.3㎡，容积率3.5，建筑面积22870.05㎡，起价50382万元，起始楼面价22030元/㎡；普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，出让面积23897㎡，容积率3，建筑面积71691㎡，起价90949万元，起始楼面价12686元/㎡。

地理位置优越 景观环境得天独厚

普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块（“城中村”改造项目-红旗村）和普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块（“城中村”改造项目-红旗村）位于真如副中心规划“一核两心”的“核”——曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心板块，地铁11号线、14号线真如站上盖，除了拥有双地铁直达，项目还距离内、中环分别仅1、2公里，地上地下交通条件优越。

规划显示，地块北临真如港滨水空间，南侧则为长达6公里总占地面积超过20万平方米的真如绿廊，景观环境更是得天独厚。

（真如绿廊示意图）

中海中环联合体再落子真如 欲打造成顶级综合体

资料显示，上海海升环盛房地产开发有限公司由中海、中环和上海新长征(集团)有限公司控股，而该地块将由中海操盘，欲打造成顶级综合体。

其实对于此次出让的两幅地块地的归属，我们先前早已经猜测到，因为在中海的“伟大的一平方公里”内就有涉及到两幅地块的用途。其中近一万平方米的中海大剧院就是坐落在此次出让的A10A-01地块，根据合同要求，A10A-01地块规划为办公楼、租赁范围住房、居住、文体用地，内部设置计容建筑面积9320平方米的剧院，应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，由土地受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

（区域规划图）

2018年10月11日，中海联合中环以及长征镇就以93.9936亿拿下真如红旗村的A11A-01地块、F04-05地块、A06-04地块、A07A-04地块，目前该地块的住宅项目已经开盘，项目名称为中海臻如府。

（中海臻如府效果图）

2020年1月2日，普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）成功出让，被上海海升环盛房地产开发有限公司以底价62.7亿元竞得，成交楼面价21400元/㎡。

综上所述，两幅地块位置接近，出行及生活整体便捷度较高，仅有商业稍显欠缺。但是未来，随着两地块办公、商业、文体、租赁住房、普通商品房用地的一同入市，该地区除了商业配套将有所补充外，还将迎来全新的文体项目以及住宅项目，为周边居民带来丰富生活的同时，为新房市场带来了活力。